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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
按照上海自貿區負責綜合性改革探索的任務，其他自貿區強調區域項目特色的單一功能這種設想，廣東的特色還是在於面向港澳和東南亞。即使不冠以港澳也
??原來設想的粵港澳自貿區包括南沙、前海、橫琴和白雲機場保稅區這樣所謂的“3+1”區域，但由於港澳的概念如何體現並不清晰以及協調難度大，又傳出暫停申報的消息。因此，可能會退回到廣東自貿區的概念。
??據稱，天津自貿區方案已經“呼之欲出”，估計這與廣東自貿區設想建立為粵港澳自貿區的難度有關。原來我認為，粵港澳自貿區是所有可能設立自貿區的地方最有特點的一個，但現在由於香港的問題反而可能成為復雜化的區域，這就讓天津搶先一步。
??按照上海自貿區負責綜合性改革探索的任務，其他自貿區強調區域項目特色的單一功能這種設想，廣東的特色還是在於面向港澳和東南亞。即使不冠以港
??按照有關流程，這些可復制可推廣的改革事項，由上海方面提出建議後，還要經過國傢有關部門評估，並按程序報國務院批準後，才可以在全國或部分地區復制推廣。
??在中央全面深化改革領導小組第六次會議上，習近平總書記強調，黨的十八屆三中全會提出，要在推進現有試點基礎上，選擇若幹具備條件的地方發展自
??經過上海自貿區一年獨自探索，傳說已久的第二批自貿區真的要啟動瞭。
內容來自sina新聞
??從講話中可以讀出的重要信息有這麼幾點：一是“若幹個”自貿區將設立，不會隻有上海一個自貿區，也不會有很多自貿區；二是上海自貿區作為試驗
的可復制可推廣的經驗，能在其他地區推廣的要盡快推廣，能在全國推廣的要推廣到全國。
廣東自貿區既要綜合也要特色
??那麼南沙可以學什麼呢？上海自貿區成立一周年取得的可復制可推廣的經驗被歸納總結為四大制度創新成果：一是以負面清單管理為核心的投資管理制
度；二是以貿易便利化為重點的貿易監管制度；三是以資本項目可兌換和金融服務業開放為目標的金融創新制度；四是以政府職能轉變為導向的事中事後監管制度。
全國海關特殊監管區域復制推廣的“先入區、後報關”等9項制度；人民銀行自6月11日起在全國推廣的人民幣跨境使用部分改革事項等。
綜合性。這本身也是廣東自貿區與其他自貿區的不同之處。
由貿易園(港)區。上海自由貿易試驗區取得的經驗，是我們在這塊試驗田上試驗培育出的種子，要把這些種子在更大范圍內播種擴散，盡快開花結果，對試驗取得
澳也會涉及到港澳。而因“3+1”的格局，廣東自貿區也必定是綜合性與區域性的兼顧，即南沙、前海、橫琴和白雲機場保稅區各有特色和側重點，但合起來就形
成為綜合性。這本身也是廣東自貿區與其他自貿區的不同之處。
??其實，這一年來，上海自貿區所形成的一系列可復制、可推廣的制度創新成果早已紛紛在各地借鑒，其中21項在全國或部分地區推廣，有33項具備瞭
復制推廣的基礎，還有一批改革創新事項正在加快實踐。在廣東也不時傳出前海和橫琴復制上海自貿區的創新成果的消息。但南沙似乎要慢一拍。
??根據上述分析，無論廣東自貿區會不會是第二批成員，也無論廣東自貿區的構成形式如何，根據習近平講話精神，廣州南沙和白雲機場保稅區都可積極大膽地復制和借鑒上海自貿區的創新成果，而用不著再去自己“摸著石頭過河”。
田，培育出來的種子要“播種擴散”，這些種子也就是“可復制可推廣的經驗”；三是推廣是在更大范圍內進行，既可能是其他地區，也可能是全國。
??各界比較一致的意見認為，天津、廣東、福建可能是第二批自貿區的成員。但這不妨礙沒有設立或暫時沒有設立自貿區的全國各地復制和推廣上海自貿區的經驗。完全可能出現一些復制推廣的地區比一些自貿區還做得好的情況。
總的創新方向是建立與國際投資貿易通行規則相銜接的基本制度框架。
??上海自貿區取得的階段性成果，尤其是可復制可推廣的21項“種子”，又具體包括投資管理方面的6項、貿易監管方面的9項，以及金融創新方面的6
項。其中有，國傢發改委已在全國推廣缺錢怎麼汽車貸款?宜蘭汽車借款的境外投資項目備案管理制度、外商投資項目備案管理制度；商務部於10月6日起在全國推廣的境外投資開辦企業備案管理
制度；工商總局從3月1日起在全國推廣的註冊資本認繳制、統一營業執照樣式改革，以及10月1日起全國推廣的企業年報公示和經營異常名錄制度；海關已經在
會涉及到港澳。而因“3+1”的格局，廣東自貿區也必定是綜合性與區域性的兼顧，即南沙、前海、橫琴和白雲機場保稅區各有特色和側重點，但合起來就形成為
??因此，南沙應充分利用國傢級新區的政策在廣東自貿區還沒有批復下來之前，對上海試驗田上試驗培育出的種子全面分析研究，找出適合自身土壤的那部
分，選出重點培育的品種，發揮後發優勢，瞄準突破口，在全國復制推廣上海經驗熱潮中向中央申請“先行一步”，打造出具有廣東、廣州特色的自貿區或復制推廣
示范區。(作者為南投市民間二胎南方民間智庫專傢委員會副主席)
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-13/16235949448396380356810.shtml
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