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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源htt嘉義市什麼是信用貸款p://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-22/08472618065.shtml

內容來自sina新聞

  自住型商品房自出臺以來,一直備受關註。昨天,繼"最近位置自住房"、"最大體量自住房"後,"單價最貴自住房"再次現身北京市國土局的官網上。

  根據掛牌信息,這一宗地位於朝陽區來廣營鄉,除去2.94萬平米用於建設限價商品房外,其餘所有居住用途土地全部用來建設自住房,房屋銷售限價2.8元每平米,最大套型建築面積在80平方米以內,總價不大於224萬元。

  果不其然,僅僅一周之後,自住房就不負眾望地"漲價"瞭。

  這一停就是整整一年半。此時,來廣營鄉A2地塊終於再次露面,延續瞭諸多熱點地塊的慣例,被用作保障類住房的建設,為大傢帶來瞭北京的"最貴自住房"。

  該地塊早在2012年就曾掛牌出讓,掛牌當天就即收到報價。中原地產市場研究部總監張大偉曾說,這塊地本來有望成為當時市場最熱的地塊之一。但僅僅數天之後,來廣營地塊即被暫停出讓--當然,被暫停出讓也是熱點地塊的標志之一,"沒有被叫停過的地塊都不好意思成為地王",業內人士說。

  然而,自住房價格的上漲也並非完全地出乎意料。上周,西局一期地塊出讓時配建瞭限價2.1萬元每平米的限價商品房,不禁讓眾人高呼限價房價格直追2.2萬元自住房。

  而來廣營鄉的出現打破瞭這一規則,這個位於地鐵五號線立水橋南站附近的地塊,首次突破瞭2.2萬元的限價,達到2.8萬元,也不禁使許多人倍感驚訝。

  隨後,北京市住建委相關人士回應說,"目前已確定的幾個項目是本市第一批自住房,確實帶有實驗性質,因此價格沒有完全按照自住房最初確定的價格標準走。但這種實驗絕不是長時間持續的,自住房市場應該很快就會隨行就市,按照市價的如何查2胎房子貸款全省皆可處理七成制定銷售房價。"

北京國土局揭最貴自住房地處來廣營每平2.8萬

  不過來廣營鄉的"高價"自住房也並非來得毫無道理,來廣營鄉A2地塊位於北五環外,據地鐵立水橋南站、北苑路北站均不足1公裡,離奧林匹克森林公園東側也僅為1.1公裡。

  盡管在京七條中,隻標明自住型商品房的銷售均價在原則上應比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右,但截至到2月19日之前,所有已經開始搖號、或僅在土地出售階段的自住房單價限價都在2.2萬元以內。即使是緊鄰地鐵站,被稱為"最近位置自住房"的百子灣地塊,限價也仍然為2.2萬元每平米,比周圍的房價均價低瞭50%。

  

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