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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：



持續上升的過程。今年的銷售總量和去年相比可能相差不到1億，去年13億多平方米，今年維持12億平方米，仍然是全國商品房銷售的最高峰天母豪宅二胎年息借貸增貸轉貸麥寮鄉二胎，遠遠高於瞭

他說，現在房地產的投資下滑以及市場出現的變化，都是和宏觀政策密切相關。例如，土地購置金額在10月份有所上漲，四個一線城市僅住宅土地供應量超過3千多億，已超過瞭過去全年的水平。一線城市的土地供應上升的過程當中也出現瞭新開工略有回升的趨勢。

任志強認為，在宏觀政策對房地產市場的不斷調控的背景下，或許所謂常態的低增長的速度就會由房地產投資的變化而變化。



2011、2012年。

人口遷移問題，按照城市群的概念，京津滬人口增長速度最快，人口總數馬上過億瞭，人口增長速度決定瞭這個地區的房價是不是漲。





任



決定價格的還有兩個關鍵因素，第一是地區性供求關系，有的地區需求少，這個地區的房價是沒法漲的；有的地區供應量本來就少，房價可能就迅速地上漲。第二是



同時，在他看來，目前消化庫存的時間內，是一個底部波動運行的階段，房價也還沒有到一個迅速回升的狀態。除非後面有一系列的政策變化。

不過，任志強還表示，如果沒有政府的調控或者政策變化，也許市場運營會更加平穩。

從全國的地價來看，普遍的地價處於下降的趨勢，而一線城市仍然處於一個快速上漲的過程。



從銷售來看，9月份是最低點，8月份的低點延續到9月份是一個低部運行的狀態，10月份略有回升，目前情況11月份的數據還是有回升，估計全年會處於一個

任志強供應尚未 正增長 房價短期內不會迅速下降

??剛剛卸任華遠房地產董事長的任志強依然活躍。12月6日，在平安銀行主辦的第二屆地產金融創新論壇上，中國房地產業協會副會長任志強表示，盡管央行出臺瞭“930”政策、降息等一系列政策，但目前供求關系的“供”還沒有迅速變成正增長，短期內房價不會迅速下降。



內容來自sina新聞

志強列舉瞭一組數據：待銷售的、和正在開工建設沒有銷售的面積約20億平方米，今年大概能夠銷售10億平方米左右，明年應該也能銷售10億平方米左右。換

“這個供求關系估計要到明年底才能發生比較大的變化。前提條件就是後半截的土地是不是能夠迅速地供給，能在下半年的時候迅速地開工。”

句話說，如果新開工不增加，那麼到明年房子基本上都要賣完。如果新開工面積繼續增長，且增長的速度要快於銷售去化的速度，才有可能維持一個總量平衡。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/08185947514257842423417.shtml

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