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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

小陽春市場走向現分歧 2014年上海樓市不容樂觀

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/08142664464.shtml

內容來自si東港鎮二胎代償n南投市土地貸款率利試算表a新聞

  隨著樓市成交量的持續走低,會加大開發商的降價壓力。從德佑地產市場研究部統計數據來看,2014年1月上海(市商品住宅成交面積為71萬平方 米,環比減少瞭27.6%,同比減少瞭29.7%,而2月的成交量更是隻有42萬平方米,環比減少40.8%,同比減少瞭23.6%,全市新房成交量連續 5個月出現下跌。在成交量不足情況下,供應量卻並未出現減少,中高端樓盤供應更是相對充足,中高端房源的成交無法促成樓市的回暖,並且每次高端需求的集中 釋放都會預示著後期樓市有調整的可能性,如2008年的6月、2010年的4月、12月,這些月份之後,樓市都面臨瞭調整。



  其次,杭州樓市令人意外的出現房價突降20%,處於長三角城市核心位置的杭州房價下跌對於市場信心之影響是難以估計的,並且加上媒體的大肆宣傳 降價信息,更是引發瞭開發商相對緊張的心態和購房者觀望的情緒。不過,杭州降價的區域並非處於城市的核心區域,降價板塊的當前供應量和未來潛在供應量也是 較大的,開發商之間的競爭激烈,加上信貸政策收緊和市場熱度消退,是導致此次降價的主要因素。雖然杭州的降價可能是個案,但也表明瞭每個城市都可能會有這 種潛在降價的區域。

  另外,政府主管部門對未來樓市政策的簡單闡述,使得大傢對後市的猜測更加不確定。"雙向調控"也是在此次政策中出現的新名詞,並未摒棄"調控"這兩個字,以後的樓市政策可能會更細化、更有針對性,尤其是一線城市放松調控的可能性會更低,市場應該做好長期限購的準備。

  以上的樓市表現,都預示著2014年的樓市不會像2013年那麼活躍,樓市出現調整的概率正在加大。以下是對2014年樓市走勢的兩種不同觀點。





  據《新聞晨報》報道,首先,從銀行貸款情況來看,往年的1月份都會是放貸高峰期,銀行會把上一年度末未放貸款放在年初額度充足的時候放款。而 2014年1月卻不同,銀行房貸發放速度並未加快,並且首套房也沒有利率優惠,春節之後多傢銀行開始上調利率,使得購房者的買房進度放緩,也使得有二手房 置換需求的賣傢無法及時獲得房款。

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