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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

互聯網中介崛起 推動房產中介行業變革

??“我們去門店，率先給經紀人雙倍底薪，率先提出租客傭金減半乃至全免，率先將經紀人服務質量和收入掛鉤”，愛屋吉屋聯合創始人鄧薇認為，這一系列舉措可以倒逼傳統中介行業改革。

??中新網北京4月20日電(記者 龐無忌) 在相繼涉足上海和北京市場之後，互聯網房產中介的代表機構之一愛屋吉屋20日宣佈進軍深圳中介市場。近期隨著愛屋吉屋、Q房網、房多多等一批基於互聯網的新銳中介機構崛起，傳統中介巨頭也開始出現加速兼並、降傭金、力推線上發展等一系列變革。



內容來自sina新聞

??由於對租客收費低廉，去年11月，愛屋吉屋占據上海租房市場逾28%份額，成為上海租房市場之首。2015年3月1日愛屋吉屋又在北京、上海兩地宣佈以1%的低傭金進入二手房買賣業務。

??與“一條街數傢中介門店”的傳統中介不同，成立僅一年多的愛屋吉屋未設門店，經紀人在寫字樓裡辦公，而用戶則可以通過網絡和手機APP在線上視頻看房。隨著網絡的普及，越來越多人“有事先上網”，網上預約看房、瀏覽信息的新模式受到很多年輕人的青睞。

??傳統二手房業務賺的就是信息不對稱的錢，這一點也備受詬病，而互聯網平臺更多的是公開透明。鄧薇認為，互聯網中介的優勢在於能向客戶呈現最真實、最完整的信息。此外，由於少瞭租用中介門店的成本壓力，以及在強大數據庫支持下的效率提升，互聯網中介完全可以在低傭金下生存。

??愛屋吉屋在二手房領域買方、賣方合計共收1%的傭金，比許多中介低新市區房屋貸款率利試算一半以上。

??面對互聯網中介價低等沖擊，一些傳統中介巨頭則開始積極並購，例如北京房地產中介老大鏈傢地產，先後收購瞭成都房產中介的伊誠地產以及上海第二大房地產中介德佑地產。花蓮市土地貸款期數

??互聯網信息平臺58同城也以2.67億美元收購安居客。而知名一手房經紀公司思源集團近期也宣佈二手房買賣推行1.5%的新傭金標準，並上線房通網。而且鏈傢、中原等傳中介機構也相繼推出互聯網金融產品。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/07325996062781756195853.shtml

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