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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??農民吃上瞭定心丸,促進瞭土地承包經營權的流轉。全省土地流轉面積達2155.8萬畝,占傢庭承包面積的23.3%,比2012年提高瞭11個百分點。加上供銷社系統土地托管服務面積827萬畝,以及部分郵政系統服務“三農”示范田建設,全省規模化率達到瞭32.1%。

山東省集體耕地近七成完成確權

??19日下午,記者從省政府新聞發佈會獲悉,截至目前,全省67.7%的農村集體耕地已經完成土地確權登記頒證工作,預計將在2015年全省基本完成。

??2000年以來,《農村土地承包法》、《物權法》先後頒佈實施,明確瞭農村土地承包經營權的用益物權性質,確立瞭登記制度的基本框架,對登記工作提出瞭明確要求。

??明晰土地承包經營權歸屬,解決瞭長期存在的承包地塊面積不溪口鄉二胎房貸是什麼意思準、四至不清、登記簿不健全、檔案不規范等問題。


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??省農信社、各地農商銀行和部分國有銀行,開辦瞭農村土地承包經營權抵押貸款金融創新項目,各地也積極對農村集體資產進行股份制改造,通過建立農村產權流轉交易市場,搭建農村產權交易平臺,實現資源資產化、資產資本化和資本股份化。

??目前尚未完成確權任務的村(社區)大多歷史遺留問題較多,土地確權登記頒證是對土地承包經營權物權性質的確認。二輪延包工作始於上世紀90年代末,當時的土地承包法規還不健全,土地承包經營權以合同管理為主,屬於債權的范疇。

??開展土地確權登記頒證就是要健全承包合同取得權利、登記記載權利、證書證明權利的土地承包經營權登記制度,把土地承包關系用法律憑證的形式固定下來,明晰土地承包權歸屬,確認農民對承包地的占有、使用、收益權利。

內容來自sina新聞

??省農業廳廳長王金寶在發佈會上表示,截至目前,全省76.5%的村(社區)已經完成確權登記頒證工作,涉及農民承包土地7586.2萬畝,占全省農村集體耕地面積的67.7%。2015年,全省基本完成土地確權登記頒證任務。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/15595963213116685992350.shtml

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