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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??中介公司看漲未來房價

??“五改二”新政已經執行

??與新房市場相比,二手市場沒有巨大的庫存壓力,放盤數量較少。有不少業內人士預測,隨著營業稅政策落地,有可能會改變二手房市場部分小業主的預期,導致二手房房價的反彈。



??雖然二手房交易的營業稅理應由賣方繳納,但是現在房子屬於賣方市場,賣方常常把營業稅或者中介費加在買方身上,成瞭所謂的實收價格。所以,此次調整營業稅征收期限,對於購房者來說,無疑是一項利好措施。

??盡管沒有出現大面積的漲價潮,但有個別的業主已經趁機提價瞭。一傢位於燕子嶺的二手房中介向記者說到,“今天上午有個天心閣的業主打電話給他,把住宅價格從6000元/㎡調到6500元/㎡。在侯傢塘的嘉業地產,據稱有業主打電話給業務員,將房子先緩緩再賣,看看行情醞釀漲價。

內容來自si代償信用貸款利率多少免費諮詢試算信用貸款融資公司na新聞

??走訪侯傢塘及東塘商圈的房產中介公司,從新環境房屋,到我愛我傢,還有建安房屋等,發現客戶來訪量並沒有出現很大變化,業務員告知新政剛出,業主和買房還未緩過神。

??在記者還未提到樓市新政時,所有采訪的中介公司主動告知二手房營業稅調整情況,從今日起,營業稅征收已經按照新的政策執行,滿兩年即可免征營業稅。據建安房屋的工作人員介紹,在東塘某新建小區,有套剛滿兩年精裝修二手房拋售出來。



??以一套成交價格為80萬、房本未滿5年的普通二手住房來計算,新政實施前,僅過戶交易時的營業稅需繳納4.48萬元(80萬*5.6%);而在新政實施後,同樣是這套住宅,則可省下4.48萬元。

??有二手房業主趁機抬價

長沙二手房中介公司與往日一樣

??新浪樂居訊(編輯 朱紅)3月30日下午,央行、住建部、銀監會聯合發佈通知,將二套房最低首付比例調整為不低於40%。另外,財政部和國傢稅務總局也對個人住房轉讓營業稅政策進行瞭調整,營業稅免征門檻由5年變為2年。

??關於新政之後,中介公司的應對融資貸款,我愛我傢的工作人員則表示他們不會“趁火打劫”,還是按照以前的標準收取中介費。

??兩項政策重磅出擊,地產股一路飆漲,有業內人士分析樓市即將回暖,在深圳有業主連夜漲價,那麼長沙的二手房反響如何?在新政實施首日,新浪樂居記者走訪長沙多傢中介公司發現,政策對市場的反應暫時比較慢,但業主的心理受到影響,有個別業主趁機抬價,預計未來二手房的房價或會上漲。

330樓市新政首日長沙有個別業主趁機抬價

??在新政發佈後,中原地產長沙公司區域經理黃忠楠第一時間發佈朋友圈,表示消息的利好作用很大,提醒在長沙無論是買房投資還是居住,都可以趕快下手瞭。關於新政對二手房市場的影響,他談到,“業主心理影響,預期房價會上漲。”

??在走訪的中介公司裡,所有的業務員都在說二手房的房價即將上漲。其中,嘉業地產一位曾姓經理認為,“現在和09年的情況相似,說不準價格會出現大幅度的上揚。”而位於雅禮中學附近的新環境房屋,該公司的工作人員表示,“現在是低谷,房價必漲。”



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/18205988615736493664773.shtml

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