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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

??《條例》可謂命運多舛,尚未出生已是爭議四起,好不容易出臺後,仍然備受質疑。早前有學者預計,《條例》實施絕不會是一塊好啃的骨頭。與其說一語成讖,毋寧說這是基於現實的清醒認知。《條例》既已出臺,就應該不折不扣落實,哪怕阻力再大,哪怕再有復雜狀況,也不能卻步。為瞭確保《條例》推行更順暢一些,理應在出臺實施細則的同時,強化問責機制。

??《條例》沒有動起來,或因受到阻力。一旦施行,一些群體灰色財產或將暴露,特別是那些坐擁數套、十多套乃至數十套住房的有關人員來說,他們不僅不願意推動《條例》動起來,甚或暗自設置障礙。正如參與《條例》制定的清華大學法學院副教授程嘯所稱,《條例》規定將統一建立不動產信息管理基礎平臺,確保國傢、省、市、縣四級信息共享——隻要經過一個平臺就可以查詢特定個人名下的全部不動產。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/09465996096455281266392.shtml

??■王石川

不動產登記為何動不起來?

??比如為官不為,導致政令不通。在3月15日的國務院常務會議上,國務院總理李克強怒稱:“部長們參加的國務院常務會議已經討論通過的一些政策,現在卻還‘卡’在那兒,難道讓幾個處長北屯區民間二胎房貸來‘把關’,這不在程序上完全顛倒瞭嗎?”與政策相比,《條例》無疑更重要,也具有強制力,卻推行不暢,是不是也與有些處長的“把關”有關?

??不怕慢,就怕站。按照相關要求,要確保年內完成各級不動產登記職責和機構整合工作。如果連職責和機構整合都不願意做,不動產登記恐怕遙遙無期。由於不動產實行屬地登記,市縣兩級是不動產登記工作的關鍵,即便各地整合瞭統一登記的職責和機構,也需要有使命感和緊迫意識,不能拖,更不能凝滯不動。

??當然,除瞭各地行動起來,中央也需形成制度安排。據國土部不動產登記局負責人此前表示,《不動產登記暫行條例實施細則》即將完成征求意見,修改完善後將盡快頒佈實施。也許有瞭實施細則,各地就更容易動起來。

??96%縣市沒有動起來,顯然原因復雜,比如《條例》從施行到落地,難免需要時間;再比如由於職責和機構整合尚未到位,缺乏實施主體也使得登記難以推進。除此之外,是否與相關部門缺乏熱情和動力有關?



??據報道,今年3月1日,《不動產登記暫行條例》(簡稱《條例》)正式實施,一個多月以來,全國還有超過84%和96%的地市和縣沒有完成不動產登記職責整合。

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