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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  房價方面,據偉業我愛我傢市場研究院的數據統計,10月份,北京二手住宅交易均價突破三萬大關,為30950元/平米,環比上月同期上漲瞭3.4%。其中,城市核六區10月份的交易均價為41908元/平米,環比上漲3.8%,近郊和遠郊區縣10月份的交易均價為23726元/平米,環比上月同期下跌瞭1%。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示,10月初國慶7天長假期間交易的清淡,是導致10月份北京二手房交易量回落的重要原因;此外,房價的高漲,房貸難度的增加,信貸優惠力度的減少,造成部分購房需求延後或取消購房計劃,也是導致10月份交易量萎縮的因素之一。

10月北京二手住宅均價突破三萬

  據統計,10月份(截止26日)北京全市二手住宅網簽總量為8190套,與上月同期的網簽量相比下跌瞭近二成,與去年10月份同期的網簽量相比下跌瞭7.8%。

  對於年底北京的二手房市場,胡景暉表示,受房價高漲,信貸優惠力度減弱,以及11月或將有樓市調控新政出臺影響,未來的二手房交易熱度或將逐步降溫,但是,房價短期內出現回落的可能性不大。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示,房價的上漲,信貸支持力度的減小,使得部分資金實力較弱的首次置業人群逐步延緩或取消購房計劃,一些著急購房,又有一定資金實力的剛性購房人群,則更傾向於一步到位的置業方式,使得逾六成的購房需求都集中在城市核心區,造成瞭城六區,以及全市房價的持續上漲。

內容來自sina新聞

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/09362469326.shtml

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