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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:





??《通知》要求,各地加快推進各級不動產登記機構,尤其是市縣級不動產登記機構職責整合,全面履行好不動產登記法定職責。

??一位曾經參與國土部有關不動產登記調研的專傢告訴21世紀經濟報道記者,市縣一級針對不動產登記職責統一到哪個部門尚存爭議。



內容來自sina新聞

??蔡衛華介紹,不動產登記的受理,現在已經全面展開,以前我們是房子到一個地方申請登記,土地到另一個地方申請登記,未來將設立統一的登記窗口來受理當事人的登記申請。



??房產、土地誰是核心?

??國土部不動產登記中心法律處處長蔡衛華亦介紹,按照條例,地方的不動產統一登記部門可以不設立在國土資源部門,但是必須是由一個部門,最後接受國土部的監督和指導。

??除瞭要求加快市縣一級不動產統一登記的職責整合,《通知》亦要求地方要全面清理和整理不動產登記歷史資料,對本地區土地、房屋、林地、草原、海域存量登記數據進行整合,按照國傢規定的數據庫標準和數據整合建庫技術規程,健全完善不動產登記信息數據庫,加強溝通協調,制定詳細的不動產登記資料移交方案,指派專人按計劃開展不動產登記資料移交工作。

??國土部不動產登記局局長王廣華表示,“條例”對不動產統一登記的機構和職責有明確的規定。目前國傢層面不動產登記職責和機構建設基本完成,22個省份完成瞭省級職責整合,但市縣一級的職責和機構整合工作普遍沒有啟動。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08295958026367445811922.sh阿里山鄉二胎借貸tml

??王廣華稱,不動產登記工作關鍵在地方,特別是具體承擔不動產登記工作的市、縣一級。





??不動產登記職責整合,無疑是不動產登記能否順利落地的關鍵。

??在蔡衛華看來,這也是實際工作的一大難點,以前各個部門各搞一套,相互間的標準不一樣,有的房屋已經信息化瞭,有的地方土地信息化瞭,但是怎麼把這些信息按照一個標準整合起來,難度很大。

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??1月4日,國土部發佈出《關於貫徹實施〈不動產登記暫行條例〉的通知》,(下稱《通知》)。



??“但從目前來看,市縣層面很不理想,難度很大。”蔡衛華如是介紹。

??《通知》亦強調要全面推進不動產登記信息化建設。其中國土部負責不動產登記信息化建設頂層設計,組織建設全國統一的國土資源與不動產登記信息平臺。各地負責推進本地區不動產登記的數據整合、接入信息平臺的相關準備工作,力爭2015年底完成不動產登記操作系統軟件與信息平臺的對接,通過信息化建設促進不動產登記的“四統一”。完成機構整合的省、市、縣各級不動產登記機構是唯一可以接入信息平臺的部門。

??“‘條例’明確瞭登記錯誤賠償責任,房屋登記一平方米多則幾萬、少則幾千,一旦發生登記錯誤,賠償金額較大,且市縣一級的實際工作中,房產登記部門的人員、技術且歷史的登記資料數據顯然多於土地登記,不少市縣反映不動產登記職責整合由房管部門牽頭開展。”上述參與調研的人士如是說。



??但根據條例,上述人士進一步介紹,不動產登記時以土地為核心建立登記制度,且國傢層面的不動產登記也由國土部牽頭,職責整合自國土部門更利於不動產登記的長期實施。



??北京大學法學院房地產法研究中心主任樓建波介紹,在“條例”出臺之前,有一些省市已經開始統一不動產的登記機構,有的在國土部門下面,有一些省市不在這些部門,這樣可能會出現不一致的地方。



??不動產統一登記的具體工作主要在地方,特別是市、縣一級,但21世紀經濟報道記者自國土部獲悉,目前進展來看並不樂觀。



??“我們將商請中央編辦加強對地方職責和機構整合工作的聯合監督指導,明確相關政策和指導意見,督促地方加快推進職責和機構整合工作。並確保各級不動產登記機構能夠順暢接受上級不動產登記主管部門的指導和監督、上下對口一致。”王廣華表示。



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??《通知》稱,各地要盡快設立統一的不動產登記受理窗口,形成統一的不動產登記業務流程。

不動產登記遇阻房產土地登記歸屬不同部門







??“目前中央的不動產登記職責統一的難點在地方,國務院常務會議要求地方要將不動產登記職責統一到一個部門,但沒有明確具體到哪個部門,而是強調地方要結合本地實際,充分利用現有資源優勢進行整合。”中國人民大學教授嚴金明如是介紹。








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