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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  職能歸並

  記者瞭解到,擬議中的不動產登記管理局為國土資源部管理的局級機構,而非一般"司級的內設機構"。這主要是考慮到未來不動產登記管理局除負擔整合登記職能外,還將擔負對外提供"合法查詢、證明"等有關的社會服務職能,而"司級內設機構"隻負責對應領域的業務工作,不對外提供社會服務。

  但是,在必須實行實時聯網的框架下,地方政府設置的阻力仍然不小。在已經實現聯網的城市中,也曾多次出現地方政府不按期同步數據、以遷移屬地服務器等理由,切斷與住建部前置服務器聯網的情況,造成數據不符等情況。

  但是,前述接近國土資源部的權威人士告訴記者,上述發證的內容涉及到的職能歸並較為復雜,因此會逐步推進。

  11月20日,李克強主持召開國務院常務會議,決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度。常務會議決定,在中央層面,由國土資源部負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責,各地也必須把不動產登記職責統一到一個部門。

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  "近期個人住房信息系統聯網的城市目標,應該也做一些調整,但是現在有關整合的工作剛剛開展,也還沒有確定的說法。"一位接近住建部的權威人士稱。

  自此之後,國土資源部五年未增設司局級部門。本屆政府上任之初明確本屆政府任內人員編制不增加,在此種思路框架中如何解決這一問題,尚無明確說法。而這一思路也隻是落實不動產統一登記制度的設想之一。

  與此同時,地方政府也將陸續開始對現有不動產登記職能進行歸並,在有關工作完成後,將有望實現統一登記產權信息的"合法可查詢"。

  最近五年,國土資源部一直未對下屬和內設機構進行調整,距離目前最近的一次增設內設機構,是在2008年。當年度中央政府進行大部制改革和政府部門職能調整,國土資源部的"三定方案"中增加瞭"宏觀調控"的有關職能,順應這一職能調整的要求,國土資源部增設瞭"調控與監測司"。

  在這一領域,基本原則已明確為登記機構、薄冊、依據和信息平臺"四統一"。行業管理和不動產交易職能,繼續由相關部門承擔。

  在11月20日國務院常務會議決定在中央層面統一由國土資源部負責不動產統一登記的推進工作之前,與不動產登記工作相關的職能,散見在住房和城鄉建設部(下稱"住建部")、國土資源部、農業部、國傢林業局、國傢海洋局等部門。而設立不動產登記管理局,或是整合如是職能的"動作"之一。

  "國務院明確統一歸並不動產登記職能後,國土資源部正在考慮設立"不動產登記管理局"。"11月28日,接近國土資源部的一位權威人士告訴《中國經營報(博客,微博)》記者,不過,他向記者強調,這一思路隻是國土資源部落實不動產統一登記工作的思路和方案之一。

  作為統一負責不動產登記工作的部門,國土資源部已準備瞭多套方案,其中之一便是設立"不動產登記管理局",設立該局之後,分散在住房和城鄉建設、農業、林業、海洋等主管部門的不動產權屬登記職能,將整合到未來的"不動產登記管理局"。

內容來自sina新聞

  按照初步設想,不動產登記管理局設立後,現有由住建部、農業部、國傢林業局、國傢海洋局分別承擔的房屋產權登記、國有林地使用權、草原草場承包權、農村承包地、國有林地承包權、海域使用權等,均將陸續整合到不動產登記管理局。

  在目前設立不動產登記管理的探討中,也部分涉及到瞭"發證"職責歸並的內容。在這一領域,基花蓮市二胎房貸利率本原則已明確為登記機構、薄冊、依據和信息平臺"四統一"。行業管理和不動產交易職能,繼續由相關部門承擔。

  在此之前,上述法律權屬文件分別由住建部、國土資源部、農業部、國傢林業局、國傢海洋局頒證。

  李樂

  連帶調整

  在已經實現聯網的城市中,也曾多次出現地方政府不按期同步數據、以遷移屬地服務器等理由,切斷與住建部前置服務器聯網的情況,造成數據不符等情況。

  在"不動產統一登記"工作的推進中,林地、海域、農村承包地、農村集體建設用地的"統一登記",因原有數據系統相對較為健全,所需解決的問題主要是將其技術標準統一,實現統一技術平臺。相比之下,個人住房信息納入不動產統一登記由於多方原因,相對較為敏感。

  2010年,住建部開始推進"個人住房信息聯網"工作,至2012年6月,已經總計完成瞭40個城市的個人住房信息聯網。這些聯網信息既包括實時房地產交易信息,也包括個人房屋產權的權屬信息。按照不動產統一登記制度的設計,這一系統將與不動產登記統一平臺對接。

  2013年3月,住建部曾下發《關於進一步加強城市個人住房信息系統建設管理的通知》(下稱《通知》),要求地方做好個人住房信息系統聯網工作。截至目前,住建部並未明確提出新的聯網城市數量目標。在40城市聯網達標後至今,個人住房信息聯網系統鮮有新的"技術節點"開通。

不動產統一登記擬設 登記管理局

  為減小聯網工作的阻力,最初住建部上報至國傢發改委的個人住房信息系統聯網技術方案中,曾采用部機關設置數據庫模板,各地抽取數據上報的方式。但是,這一方式遭到瞭國傢發改委的明確反對,認為這不符合"十二五"信息化工程建設的基本要求,存在基礎數據不全、不及時、數據不一致等諸多問題。

  在國務院常務會議決定歸並不動產登記職能後,中央政府已經開始探討新設行政機構承擔土地、林地等不動產統一登記有關工作的可能性。作為多種"不動產統一登記"職能歸並方案探討的思路之一,一個新的行政機構將負擔不動產權屬情況的登記以及"合法查詢"工作。

  "如果全國實現不動產統一登記,那麼顯然不能隻有40個城市的個人房產信息,這個工作還要進一步推進。"前述接近住建部的權威人士稱。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-30/07253767482.shtml

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