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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??專傢表示，我國2009年開展生產型增值稅向消費型增值稅轉型的時候，一方面擔心財政減收，一方面擔心固定資產投資過高，擔心在經濟高漲的時候進一步火上澆油，因此隻允許抵扣機器設備，沒有允許不動產抵扣。而當下處於投資低潮期，通過減稅，可以起到鼓勵投資的作用，這將是一個重要的宏觀政策措施。張斌表示，投資中的稅負大幅下降肯定是利好，對於那些已經有投資意向的項目，通過減稅無疑會刺激他們加大投資。“穩增長壓力很大，我們建議那些減稅效果比較明顯的措施應該盡快推出”。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08185963821858335011174.shtml
??記者日前從權威渠道獲悉，2015年國傢有望將房苗栗市農地貸款率利試算表屋不動產納入稅務抵扣范圍，此項改革或伴隨房地產、建築業“營改增”同步進行。據財稅專傢估算，改革帶來的減稅規模或超過8000億元，減稅利好將進一步刺激投資。
??還有專傢提出可以對不同性質的不動產區分對待。對工廠、商業寫字樓、商用房、公寓酒店、高檔營業會所等，有些允許全額抵扣，有些部分抵扣，有些暫不抵扣。“不過差異性規定越多，籌劃的空間越多，我不贊成人為區分太多。”張斌表示。
??據知情人士稱，今年推進的不動產抵扣改革不涉及已經完成的交易，主要是將新購入不動產和租入不動產的租金納入進項抵扣。
??記者瞭解到，由於目前投資處於低潮期，投資額相對較小，因而稅收抵扣也相對較少，所以現在是推進不動產稅收抵扣改革的良好時機。
??此外，由於國傢計劃將新購入不動產和租入不動產的租金納入進項抵扣，而已經完成的交易不進行追溯，開發商提供房地產服務時的成本將有所不同。
??張斌表示，不動產抵扣會導致大量減稅，稅基會縮小，所以要考慮財政的承受能力。“如果把不動產納入進項抵扣，可以采取一些過渡性措施來緩解對財政過大的沖擊，比如可以分五年進行稅收抵扣。”張斌進一步解釋道，“比如新建一個廠房，投資一個億，如果稅率11%，就可以抵扣1100萬元的稅款。如果分五年抵扣，每年抵扣1100萬元的五分之一，這個有可操作性。”
內容來自sina新聞
??多位專傢表示，2015年建築業、房地產業營業稅改增值稅時，將涉及其開出的增值稅發票能否進行抵扣的問題。因此不動產稅務抵扣應該是與房地產業、建築業“營改增”同步進行、一並出臺的。
??值得一提的是，有觀點認為，允許不動產抵扣的改革會對房地產行業產生影響，房地產的價格或將有所調整，不同開發商的市場份額可能會達成一個新的平衡。
??安永會計師事務所大中華區間接稅主管合夥人梁因樂接受《經濟參考報》記者采訪時表示：“政府不是企業，不能開具增值稅發票，因而開發商在取得土地的時候沒有辦法取得土地的進項稅票。在一線城市，土地價格幾乎占到整個房地產開發項目成本的三分之一，對開發商來說，要交11%的增值稅銷項稅，卻不能對占成本三分之一的土地進行進項抵扣。有人建議國傢給開發商提供一個虛擬的進項稅抵扣。如果國傢願意買單，財政的負擔會比較大，如果財政不給進項稅，就不排除開發商有提價的可能。”
??自2009年起，全國實施從生產型增值稅向消費型增值稅轉型的改革，但目前隻允許機器設備等固定資產抵扣，不動產不能抵扣。如果今年允許工業、商業企業購買的房地產進行稅務抵扣，則意味著消費型增值稅改革徹底完成。
??不過，張斌也指出不應對該項改革的投資拉動作用過於樂觀，“目前投資下滑主要不是因為投資成本高，而是經濟轉型中產生的問題”。
??但並非都是壞消息。比如2014年年底，財政大臣奧斯本宣佈改革房地產購置印花稅的計算方式，雖然百萬英鎊以上房產的印花稅會有所增長，在某種程度上會打壓豪宅交易量，但對大多數的普通購房者來說，可以省下不少房款，對鼓勵更多人購房是利好政策。
??同時，由於英國最新通脹數據顯示比上月大幅下降，通縮危險逼近，英國央行本來年初升息的預期被延後，這對房地產市場也是利好。大安區二胎房貸利率
??“不是所有的不動產都可以抵扣，住宅是賣給老百姓的，屬於最終消費，沒有抵扣的需求。能夠抵扣的就是企業購買來當廠房、寫字樓的不動產。”中國社科院財經戰略研究院研究員張斌接受《經濟參考報》記者采訪時表示，“經過測算，減稅規模在8000億元左右。這是一個粗略的估算，是根據2012年固定資產投資統計年鑒大體測算得出。”
不動產抵扣改革有望年內啟動 或將減稅逾8000億
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