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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

也有二手房客戶為瞭即刻買房簽下“神奇”合約。位於虹口區的一套750萬住宅,客戶為瞭馬上簽約承諾3個月之內完成過戶,並承諾每拖延一個月願意賠償違約金5萬元。而這個購房者本身已經有兩套房,在限購的范圍內,這意味著該客戶還需要在近期立刻處理掉至少一套房子。



整個清明假期,宗冠軍和他的團隊都在進行買賣房屋的“撮合”。“我們團隊每天7點左右就要去公司,開始整理房源為客戶帶看做好準備和二順位房貸怎麼貸款比較會過件安排,而我們最近每天都凌晨2點才到傢,因為每晚都有客戶談判到凌晨才完成交易。”宗冠軍坦言道。

這些敢率先調價的二手房大多是指買房時間超過2年但不滿5年的房子,漲價完全得益於“3·30新政”:滿兩年不足五年的房子入市交易時免征營業稅。而在之前,這類房子交易時必須繳納5.5%的營業稅,若是一套500萬的房子,則需要繳27.5萬營業稅。

對此,金豐易居&佑威聯合研究中心聯席主任黃志堅認為,各種影響樓市的力量歸根到底都是影響供求關系的因素,隻有成交量持續放大,使得去化時間明顯縮短到供應偏緊、供不應求的區域,房價才會有逆轉向上的動力。換句話說,在“供大於求”的狀況下,房價沒有上行的動力,隻有下跌的壓力。

“從早到晚都在帶客戶看房,清明節我們團隊無人休息,進入4月以來我們就都是這個狀態。”宗冠軍告訴記者。

4月5日,《第一財經日報》記者見到宗冠軍時他正在給客戶查詢房源信息。“來看房的客戶超乎預料。”

上海股市撤資買房 交易談判到凌晨

3·30新政後的48個小時,上海融創綠城的項目就銷售超過瞭5個億。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/09275991380619538779645.shtml

記者從多個渠道采訪獲悉,上海很多二手房業主報價分別上漲20萬~30萬不等。

賣股票來買房

李先生已經看瞭半年的房子,一直在猶豫在哪裡買房子。在銀行工作的李先生目前有一套價值300萬左右的房子,準備購置一套500萬左右的房屋改善住房條件。而在“3·30新政”出臺的第二天,也就是3月31日,李先生就向單位請假去看房,擔心房子後面會出現跳價,在當天夜間就約房東交定金準備簽約購房。

“我們很多客戶都是賣掉股票然後來買房,在和他們的交流中發現,他們覺得投資股市不如投資樓市,更多的也是出於改善自己居住條件的要求。”上海融創綠城相關負責人告訴記者,“目前看來,很多高凈值有改善住宅需求的客戶都是來自金融界。”

“清明節三天的項目銷售業績為6000萬,較之前大大提高。最近成交的客戶主要還是為瞭改善居住的需求。”在售樓處泰禾集團(28.15, -0.34, -1.19%)上海區域副總經理沈楊告訴記者,“也有客戶是從股市裡面套現來買房。”

沈楊同時提到,目前很多客戶對於上海政策落地還在觀望,而目前股市行情也還不錯,因此市場的持續回暖可能還需要3~4個月。

德佑鏈傢給記者的數據顯示,清明假期三天上海成交一手商品房486套,在近五年清明假期中僅次於2013年的清明假期。記者註意到,上周(3月30日~4月5日)上海市一手商品房成交面積為29.49萬平方米,環比前周下跌13.58%,成交均價為25543元/平方米,環比前周下跌10.70%。

這一個清明節顯然讓在虹口工作的宗冠軍有一點措手不及,作為德佑鏈傢虹口A組分行經理的他每年清明假期都會“加班”,但是今年他在這個假期卻隻剩下瞭上班。

黃志堅也同時提到,上海樓市存在著結構性失衡,100平方米以下的商品房住宅供應占比偏小,卻是成交的主力。持續放量後,這樣的產品會供應偏緊,往往會率先逆轉。

內容來自sina新聞



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