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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
住建部將智慧城市建設重點放在城鎮化建設，並通過試點智慧城市，探索新型城鎮化模式。
中國工程院院士崔俊芝介紹，"新型城鎮化"是國傢正式提出的一項任務，而"智慧城市"是城市信息化發展的新階段，是新型城鎮化的具體體現。
年底完成標準
一場深度跨界融合的變革正在臨近。
而在投融資方面，《意見》指出，在國務院批準發行的地方政府債券額度內，各省級人民政府要統籌安排部分資金用於智慧城市建設。
值得一提的是，就在8月29日，國傢發改委、住建部、科技部等八部委聯合發佈的《關於促進智慧城市健康發展的指導意見》，這也是國傢首次就智慧城市出臺全局性指導意見，被譽為智慧城市的頂級規劃。
住房和城鄉建設部在對2013年智慧城市試點建設情況所做的總結中也同樣指出，目前，智慧城市建九如鄉農地貸款期數設存在統籌管理和頂層設計不全面、不清晰的情況。智慧城市建設目前還未形成國傢層面的總體規劃設計，沒有明確牽頭部門，有關管理職責不清楚。各地智慧城市建設的基礎參差不齊，存在低水平重復建設。實用主義現象嚴重的情況，造成投入成本增高、資源利用率低等嚴重後果。
公開數據亦顯示，這些試點共涉及重點項目近2600個，投資總額超萬億元人民幣(6.1480, 0.0065, 0.11%)。
在引導智慧城市建設方面，住房和城鄉建設部信息中心副主任倪江波介紹，除瞭設立智慧城市試點，住建部也強化篩選、推廣新一代信息技術，並探索體制創新和機制融合的解決方案，促進政府、金融機構和企業的優勢資源整合，幫助經濟欠發達地區建設好智慧城市亦推進智慧城市建設。
城鎮化與信息化，兩個看似無關的行業，正借由"智慧城市"而不斷產生交集和深度融合。
早在2012年，住建部就啟動智慧城市試點，並先後公佈兩批共202個市區為智慧城市試點。
建設之困
"由於智慧城市的頂層設計即相關標準的不完善，尤其缺少運營準入標準。"中國電信[微博]湖南公司總經理廖仁斌表示，地方智慧城市項目一哄而上、基礎參差不齊、部門各自為政、信息孤島比較普遍的現象。且很多城市的智慧城市建設往往依賴於政府投資，使得市場配置資源的基礎性作用難以發揮，無法激發社會力量參與智慧城市建設，中西部本就缺乏資金，最終將導致智慧城市建設難以持續推進。
馬虹介紹，智慧城市評價國標將是國內第一個指導與評價智慧城市的國傢標準，也將第一次對國內的智慧城市建設管理進行科學的規范、建立統一合理的智慧城市模型和建設管理的指標，為各地進行智慧城市的建設程度、水平和效率的評估提供統一的依據。
與此同時，全國尚未有統一的智慧城市的評價標準，從而對地方智慧城市建設予以規劃。
實際上，住建部也於日前宣佈第三批智慧城市申報試點啟動，業內人士預計智慧城市將於2014年呈現遍地開花之勢。
在各地智慧城市如火如荼開魚池鄉民間二胎借款展之際，智慧城市的建設亦暴露諸多問題。
國傢信息中心專傢委員會副主任寧傢駿認為，一些城市在組織智慧城市建設中，很少關註當地經濟社會發展的實際需要和城市特點，盲目的模仿其他城市，跟風建設，把智慧城市建設作為政績工程和形象工程，貪大求全。
"這也意味著，經過數年的建設，智慧城市的建設已經從概念走向落地，從試點走向普及。"唐凱如是介紹。
400城市啟動"試點"
"截止到目前，我國已有400多個城市宣佈建設智慧城市，覆蓋東、中、西部地區，經過數年的建設，智慧城市的建設已經從概念走向落地，從試點走向普及，" 住建部總規劃師唐凱在近日召開的第九屆中國智慧城市大會新聞發佈會上如是介紹。
400城市宣佈建智慧城市 住建部正編制評價標準
內容來自sina新聞
針對上述智慧城市建設的難題，《意見》明確，國務院有關部門要加快研究制定智慧城市建設的標準體系、評價體系和審計監督體系，推行智慧城市重點工程項目風險和效益評估機制，定期公佈智慧城市建設重點任務完成進展情況。
住建部IC卡應用服務中心主任馬虹公開表示，住建部目前正在編制智慧城市評價模型以及基礎評價標準體系的國傢標準，預計將在年內完成。
唐凱介紹，截止到目前，全國已經有400多個城市宣佈建設智慧城市，覆蓋東、中、西部地區。超過全國地級以上城市數量的60%
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/07432893339.shtml
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