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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

據中新網記者不完全統計,目前全國已有新疆、黑龍江、河南、河北4個省份正式公佈瞭戶籍制度改革意見,此外,貴州和江西公佈汐止區房貸瞭戶籍制度改革意見的征求意見稿,向社會公開征求意見。

在居住證實施路線上,貴州提出開展居住證試點的思路,“從2015年1月1日起,在安順市、貴安新區開展居住證試點工作”,其他幾個省份則未提到試點。



其中,黑龍江和貴州規定瞭較為明確的時間表,黑龍江提出“從2014年11月1日起,全省取消農業戶口和非農業戶口性質劃分,統一登記為居民戶口,群眾可自願到公安派出所更換居民戶口簿;貴州提出“從2015年1月1日起,凡辦理戶口登記的,公安機關在戶別欄不再登記為農業或非農業,統一登記為傢庭戶或集體戶。”




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中國正加速推進戶籍制度改革。目前,全國已有河南、新疆、黑龍江、河北4個省份正式出臺瞭本地的戶籍制度改革意見,這些省份均明確提出取消農業戶口與非農業戶口性質區分,建立城鄉統一的戶口登記制度,並建立和完善居住證制度,其中,鄭州、哈爾濱明確將建立積分落戶制度。

上述地區均在戶籍制度改革意見中提出,要建立城鄉統一的戶口登記制度,取消農業戶口和非農業戶口性質區分,統一登記為居民戶口。

提出建立居住證制度 鄭州、哈爾濱將實施積分落戶制

上述措施意味著,繼上海、深圳、天津、廣州等城市後,鄭州、哈爾濱、貴陽將實施積分落戶制。而按照國務院“改進城區人口500萬以上的城市現行落戶政策,建立完善積分落戶制度”的要求,未來可能有更多的特大城市將實行積分落戶制。

北京大學社會學系教授陸傑華表示,目前大城市,尤其是特大城市出臺的落戶制度,比較偏向於高端人才,對於農民工而言,門檻依舊很高。城市承載力、人才偏向和農民工市民化之間的矛盾是戶籍改革中的難點之一。

“需要警惕的是,有些地方即使形式上取消農業與非農界限,但戶籍背後的公共服務差距依然存在。”易鵬同時指出,戶口性質雖然沒有差別瞭,但其背後所能提供的基本公共服務能力仍有差異,各項投入和其他制度層面的改革等也需進一步跟進。

內容來自sina新聞

在輿論看來,取消戶口性質差別是一大進步,但隻是捅破瞭表面上的窗戶紙,還需推倒後面厚厚的墻壁,比如要建立合理的城市落戶制度,以兼顧農民落戶的需求和城市自身的承載力。



在如何“建立合理的城市落戶制度”方面,多地提出建立和完善居住證制度,並建立以居住證為載體、與居住年限等條件相掛鉤的基本公共服務提供機制。

在居住證提供的公共服務范圍所需條件上,新疆的規定較為具體:“居住證持有人連續居住滿二年和參加社會保險滿二年,逐步享有與當地戶籍人口同等的職業教育補貼、就業扶持、住房保障、養老服務、社會福利、社會救助等權利;隨行子女在當地連續就學滿四年以上、父母參加社會保險滿三年為基本條件,逐步享有隨行子女在當地參加中考和高考的資格。”

不再區分農業和非農業,意味著二元戶籍管理制度將退出歷史舞臺。國際金融論壇城鎮化研究中心主任易鵬對中新網記者表示,長久以來,二元戶籍管理制度被附加瞭過多的福利待遇,各地建立城鄉統一的戶口登記制度,取消農業戶口和非農業戶口性質區分,不僅有形式上的意義,還原戶籍制度的人口登記管理功能,也有利於消除身份歧視,破除城鄉二元結構壁壘,體現公平和正義。

在申請居住證的年限上,河南、新疆、貴州、河北、黑龍江均提出要在居住地居住半年以上。但江西這一時間條件相對較寬,江西提出“對擬在居住地居住三十日以上,已滿十六周歲的流動人口,在依法申報居住登記後,即可申辦《江西省居住證》。”

多地出臺戶籍制度改革意見 取消農業非農戶口區分

在中國人民公安大學教授王太元看來,居住證是外地居民、農村居民合法平穩轉變為本地人、城鎮人的制度階梯。基本公共服務均等化未全面實現前,推行居住證制度,至少是能對部分資源和服務給予法律保障。

此外,河南提出“省會城市要建立完善積分落戶制度”,黑龍江提出哈爾濱要“積極建立和完善積分落戶制度”,貴州提出“建立完善貴陽市雲巖區、南明區、花溪區、烏當區、白雲區、觀山湖區積分落戶制度”。



11月17日召開的全國進一步推進戶籍制度改革工作電視電話會議要求,各地要根據中央總體部署,抓緊出臺本地區戶籍制度改革具體措施,及時向社會公佈,使戶籍改革各項措施落地生根。

多地公佈戶籍改革意見 明確取消農業非農業戶口區分

“特大城市落戶的積分制,是針對當前中國國情的一項措施,但是在落實過程中,要註意不同階層之間的公平。”易鵬指出,積分落戶的門檻設定,首先要考慮引進人口的平衡性和多樣性,既要鼓勵高端人才入戶,也要給普通勞動者以希望。

記者註意到,今年7月底,國務院發佈《關於進一步推進戶籍制度改革的意見》,隨著這一戶籍改革頂層設計的公佈,不少省份緊鑼密鼓采取行動,相繼制定出臺瞭本地區的戶籍制度改革實施意見。

觀察可見,近期中央要求各地抓緊出臺本地區戶籍制度改革具體措施,隨著時間的推進,未來更多的省份將會公佈戶籍改革方案,中國的戶籍制度改革正逐漸步入快車道。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/2014-11-21/110559413958445438567水上鄉二胎借貸59.shtml

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