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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

7月房地產銷售額暴跌三成 樓市持續退燒

  中原集團研究中心總監劉淵認為,剛公佈的前7月房地產數據,商品房累計銷售面積、金額同比跌幅都比6月繼續擴大,市場表現比預計的要差。但好的方面也有,估計接下來政策支持的力度會加大。

  投資增速持續回落

  開發景氣不樂觀的情況下,近期地方政府救市的力度在加大。很多房企配合救市措施,未來將加快推盤節奏、加大降價促銷力度,從這個角度看地方救市或影響入市節奏。

  統計局公佈的1-7月房地產數據顯示,今年前7個月,全國房地產開發投資50381億元,同比名義增長13.7%,增速比1-6月份回落0.4個百分 點。其中,住宅投資34365億元,增長13.3%,增速回落0.4個百分點,占房地產開發投資的比重為68.2%。

  銷售方面呈 現出一片下降的態勢,7月,樓市銷售總額降至5182億元,環比下滑30.5%,創今年最大月度跌幅。前7個月,房地產銷售總額同比后里區房屋二胎下滑8.2%。不少 業內人士認為,今年從年初的"杭州第一降"開始市場預期就在不斷下行,加上信貸政策並不給力,對樓市支撐較小,因此統計結果不出乎意料。

  在易居看來,房地產開發投資增速放緩,說明整個市場投資熱度在下降。背後和市場持續降溫有關系。隨著房企銷售業績下滑以及信貸環境收縮,房企不願意積極尋求 擴張。尤其是整個市場成交量在救市過程下並沒有明顯反彈,那麼房企對於未來市場將更趨於謹慎態度,投資方面自然不敢過於張揚。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/08504370804.shtml

  房企更趨謹慎態度新城鄉農地貸款

  在有關政策要求下,目前部分城市商業銀行放貸的節奏略有加快。不過,不少機構分析,未必能夠短期內刺激成交快速上升。

  "8月份市場成交將和7月份基本持平,不會出現明顯大的變化。尚不能說明市場已經復蘇。"易居房地產研究員嚴躍進告訴南都記者,估計9月份的成交將比8月出現明顯反彈,不過也尚待進一步觀察。

  統計局數據顯示,房地產開發景氣指數為94.82,比上月回落0.02點。

  土地購置規模的減少,就是一個縮影。國統局數據顯示,1-7月份,房地產開發企業土地購置面積17824萬平方米,同比下降4.8%,降幅比1-6月份收窄1個百分點。不過,地價並未見下降。土地成交價款4828億元,增長9.8%,增速提高0.8個百分點。

  昨日,國傢統計局公佈2014年1-7月份全國房地產開發和銷售情況,全國房地產開發投資50381億元,同比名義增長13.7%,增速比 1-6月份回落0.4個百分點。1-7月房地產銷售總額36315億元,同比下降8.2%。從數據看,市場表現不甚樂觀。易居房地產研究院分析認為, 市場持續降溫,成交量在救市過程下並沒有明顯反彈,房企對於未來市場將更趨於謹慎態度,投資方面不敢過於張揚。

  采寫:南都記者陳琳琳實習生陳子君





內容來自sina新聞

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