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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/08雙溪區房屋民間二胎115977953120268109536.shtml

內容來自sina新聞



象越來越多,對“土地財政”的依賴性越來越強,土地的出讓價格亦越來越高。“這直接導致瞭房地產價格不斷飆升,由此造成瞭一系列的經濟社會問題。”全國人



?宗慶後表示,隨著政府土地出讓價格的不斷攀升,導致土地被征收的農民和城郊居民對政府的要價亦越來越高而且相互攀比。現在一些地方的土地、房屋拆遷已經

力大等是比較突出的問題。對此,宗慶後建議有關部門必須嚴格執行相關法律的規定,不得突破法律規定給予拆遷補償,從源頭上遏制城市房地產價格的繼續上漲。

大代表、杭州娃哈哈集團有限公司董事長兼總經理宗慶後在今年的兩會建議中這樣提到,其中商業地產價格過高,影響第三產業發展;商品房價高企,年輕人買房壓

??對此,宗慶後建議,有關部門必須嚴格執行我國《土地管理法》第47條對拆遷補償最高標準的規定,即“土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。”不得突破法律規定給予補償,從源頭上遏制城市房地產價格的繼續上漲。

動輒幾百萬甚至上千萬,還要補償幾套房子,有些地方還因為要求得不到滿足而出現瞭“釘子戶”,更進一步推高瞭拆遷成本,加大拆遷難度,甚至一些國傢重點工

程亦因此受到影響。

??而拆遷成本高與出讓價格高進一步造成瞭商業地產價格高漲,導致商業零售業、餐飲業等第三產業面臨極為高昂的租金壓力,對其健康發展有所影響。另外,城市房屋的價格也被不斷推高,導致廣大普通老百姓根本買不起房,特別是一些80、90後的年輕人。

?

??同時,合理分配中央與地方的財政收入,使地方財政有足夠的運行資金來保障各項民生與建設事業,也是解決“土地財政”,杜絕被拆遷人群的高價補償要求的有效方法。而且有關的媒體亦要註意輿論導向,不能片面地支持被拆遷者漫天要價。



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??近年來,一些地方政府靠出讓土地彌補財政資金缺口的現

嚴格拆遷補償 從源頭遏制房價上漲

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