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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??新政的出臺對於專註改善性需求市場的開發商來說無疑意味著巨大利好,那麼新政會給市場帶來哪些影響?

??北京六環外房價將進入“四萬時淡水二胎房貸代”

??《中國經營報》:3月30日央行、住建部、銀監會、財政部四部委聯合出臺金融加稅收政策,對於此新政你如何解讀?對樓市刺激作買屋貸款二胎年息借貸增貸轉貸用會有多大?

??王騫:兩部委的《通知》表示,土地可以做設計變更,那麼剛需的產品可以改成改善性的,改善性過多瞭可以改成剛需的,讓市場有很大的操作空間。政府已經把權限放到瞭開發商手裡,讓開發商為真正有需求的客戶量身定做,而不受以前政策的束縛。這是很強的利好消息,也是一個開端。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-05/09275990293559809717003.shtml

??3月30日出臺的樓市新政被視為對房地產市場的一支強心劑。

??《中國經營報》:3月25日,國土資源部、住建部聯合下發《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》,這對於市場會帶來哪些影響?

??王騫:新政對樓市是一個重磅的利好消息。營業稅免征年限從五年降到兩年,兩年以上的取消5.5%的營業稅,可以有效降低購房者的購房成本,增加購房的信心。有瞭信心,買房的人就會多起來,交易也會增多,二手房交易激活,改善性需求的客戶也會來買一手房,一環套一環,會有效促進市場成交。

??更多利好政策可期

??而二套房貸款首付降到40%,最主要的是表明銀行對房地產態度的轉變,以前銀行評估房地產泡沫比較嚴重,為瞭屏蔽風險,將二套房首付提到70%,現在降到40%說明銀行認為風險已經沒那麼大瞭,現在已經進入平穩階段。

??新政的影響是比較深遠的,表明國傢對房地產的態度,正如政府在兩會期間釋放的信號:讓樓市穩定、健康、平穩的發展,將提振樓市市場。

業內北京六環外房價將進4萬時代 泡沫不嚴重

??《中國經營報》:你認為未來還會有更多利好政策出臺嗎?對市場有哪些預期?

??王騫:接下來還會有一系列利好政策。銀行會審時度勢根據市場的高低起伏來調整政策。在市場好、信任度高、風險小的情況下,下半年二套房首付還會繼續往下降,未來二套房首付降到三成、兩成都有可能。而房價肯定會穩中有升。以北京為例,後續入市的全部都是高地價,一定會拉升房價的。當然也會有一些分化。三四線城市因為存量過大,不會很明顯的改善市場,需要一個緩慢的過程。相信政府還會陸續出臺組合拳,去拉動市場。

內容來自sina新聞

??《中國經營報》:你對北京樓市接下來的走勢怎麼分析?

??王騫:此前全國范圍內開始解除限購,有人說北京限購永遠不會解除,我認為是誤讀,沒有任何一成不變的政策,到什麼時候適合什麼樣的政策,政府會適時調整。我認為北京解開限購不會太遠瞭。

??很多人實際上還在觀望,現在可以篤定的告訴購房者,北京高地價的房源很快就要入市瞭。從2003年9月份開始,北京開出瞭幾千億的土地出讓金,個個都是高地價,高地價一定代表高房價。北京房價整體進入“六萬時代”並不是個案,是基於新上市樓盤的平均價格得出的。而北京六環外的土地樓面價已經到每平方米兩萬多元,未來六環外的普遍房價是在四萬元左右甚至四萬元以上,進入“四萬時代”。低地價房源已經在2014年底促銷時賣的差不多瞭,北京現有庫存量並不是很大,價格肯定是穩中有升,因為成本是不斷提高的。而且北京不僅是中國的北京,還是世界的北京,世界范圍內的高端人才都在往北京走,人大也建議中國放開移民法,向歐洲等吸引高端人才,來的人多瞭,自然要解決住房問題,事實已經擺在這裡,價格總是要漲的,購房者要有一個適應的過程,相信北京樓市博弈的心裡很快就會土崩瓦解。

??業內專傢分析認為,新政最明顯的作用是有利於刺激改善性需求的釋放。據報道,新政出臺後首日,部分二手房業主“坐地起價”,一些改善性購房者急簽購房合同。

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