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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??廣州前3月樓市成交低迷

常,並沒有優惠打折搶市的舉措。

??廣

??“目前廣州的荔灣、越秀等多個批發市場均有大量外來做生意的小老板,穗六條後這批人因為無法提供三年社保證明,均無法在廣州置業。”方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為,佛山可以吸納這類型的買傢,估計大批在廣州做生意的外地小老板將置業佛山。

??官方數據顯示,從前3月來看,廣州市無論是一手住宅,還是土地成交,都呈現低迷和下滑態勢。戴德梁行廣州分公司的分析報告稱,一季度廣州可售庫存964萬平

圍,放寬居民購房入戶條件。《意見》建議由佛山市住建管新竹芎林建地貸款理局牽頭提出具體的政策措施。

??今天上午,羊城晚報記者向相關部門查詢有關廣州樓市新政何時落地時,得到的回應大都是“不太清楚”、“暫時沒接到指示”、“還沒看到文件”之類。

??廣州戶籍人士小汪,聽到佛山擬全面取消限購的消息後高興地說:“我和太太都在金沙洲附近上班,希望能買到那附近的佛山樓盤。”也有市民表示,如果佛山取消限購,在廣佛交界處買房也是不錯的選擇。

??《意見》提出,為瞭激活消費潛力,佛山市可參考成都等城市的做法,全面取消住房限購政策,落實居民購房稅收、金融支持政策,對個人購買

??業內呼籲廣州取消限購

方米,未售套數增至15.2萬套,面積1998萬平方米,顯示全市庫存依然高企。今年一季度廣州全市土地成交89.7萬平方米,成交金額64.7億元,同

比分別下滑44.9%和75.7%。

??“擺明搶廣州客!”昨晚佛山傳出“擬全面取消限購”及“降

商品住房和二手住房)。受“穗六條”影響,2013年廣州市戶籍傢庭購房比例為65%,2014年上半年上升至90%。非廣州戶籍居民購房比例已下降至

州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為,當前廣州樓市取消限購的條件已經具備。他從市場基本面分析,供求關系已經逆轉,樓價上升壓力已減

??對於佛山擬全面取消限購的消息,地產界有人淡定有人憂慮。南海某樓盤一位營銷總監表示,他對未來信心滿滿,放開限購肯定會吸引更多的買傢。

??此外,廣州樓市要消化高庫存,也迫切需要借助外來戶籍人口的購房需求。據悉,廣州在2013年11月開始執行“穗六條”,對非廣州

??在業內人士看來,廣州樓市在嚴格的“限購”政策下,正逐步縮小為一個“小市場”。如果仍采取保守策略,大量的房地產資金將流向周邊城市,繼而影響房地產稅收及政府未來的土地收入。

戶籍人口的購房資格限制嚴格。具有5年內在廣州市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非廣州市戶籍居民傢庭,才能購1套住房(含新建

??“從城市競爭態勢來看,廣州有取消樓市限購的緊迫性。”趙卓文認

??救市很乏力

??廣州會有更爆炸的消息在後頭嗎?對此,中原地產項目部總新興區農地貸款率利試算表經理黃韜分析認為,廣州不太可能逆政策而動,應

緩。2014年廣東全年一手住宅成交面積為836萬平方米,相比2013年的1058.49萬平方米已經下降21%。他認為,樓價大幅上升的可能性已經大

大降低。

州西區其他樓盤的一些負責人則略顯擔憂。越秀星匯金沙工作人員向記者表示,如果佛山總體房價上升,在金沙洲的佛山盤也可能提價,由於廣州繼續堅守“穗六

??限購不松綁

佛山醞釀全面取消住房限購 廣州限購松綁無動靜

??在記者采訪中,有不少開發商呼籲廣州應對限購松綁。業界普遍認為,政策若不松動,再多的救市奇招也是無力之舉。

??廣

該很快會有新的政策落實。融360房貸分析師李立則認為,在穩經濟和地方財政雙重壓力之下,廣州今年不排除調整樓市限購政策。不過,在方圓地產首席分析師

條”,即使不提價,也會流失不少客戶。該負責人無奈表示:“有可能會眼睜睜看著他們既搶瞭客又提瞭價。”但也有金沙洲樓盤的負責人表示,目前一切工作照

內容來自sina新聞

??潛在客戶或去佛山買房

10%左右。限購政策令超過市場總需求量25%的外地人購房需求被抑制。

鄧浩志看來,廣州樓市在“3·30新政”後已經出現回暖,短期內調整限購“不現實”,如果此時放松限購,可能導致房價快速上揚。

為,2014年鄰近城市取消或松動限購,廣州房地產資金外溢越來越顯著。據瞭解,佛山在2014年松動限購後,房地產銷售面積上漲12.8%,突破

1000萬平方米,達到1061萬平方米。而廣州2014年全年商品房銷售面積僅為1119萬平方米,銷售金額僅為1849億元。

購,廣州豈不是“腹背受敵”?是否如坊間猜測,廣州很快也會有新政策落實?

??佛山二套房認定“認貸不認房”

??記者從相關渠道獲悉,為應對經濟下行壓力,佛山市長魯毅16日主持召開市政府常務會議初步研究瞭《關於保持經濟穩定增長的若幹

意見》(以下簡稱《意見》)等文件,提出瞭8方面35條政策措施,確保經濟在合理區間運行,支撐全省經濟發展大局。其中提出,佛山可參考成都等城市的做

法,全面取消住房限購政策。

低購房入戶門檻”的重磅消息。而反觀廣州,3月份樓市已量價齊跌,二套房首付四成又暫被叫停,公積金政策也延遲落地,有業內人士擔憂:一旦佛山全面取消限

90平方米及以下普通住房,且該住房屬傢庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅,金融機構對二套房認定實行“認貸不認房”,同時研究擴大公積金異地貸款范

??廣州3月份樓市已量價齊跌,二套房首付四成又暫被叫停,公積金政策也延遲落地,有業內人士擔憂:一旦佛山全面取消限購,廣州豈不是“腹背受敵”?是否如坊間猜測,廣州很快也會有新政策落實?

??目前廣東省共有廣州、佛山、深圳、珠海四地實行限購,去年8月7日起,佛山對樓市限購政策進行調整,成為省內首個放松限購的城市。若佛山之後全面取消住房限購政策,也將成為省內首個這樣做的城市。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-18/09195995002511579464244.shtml

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