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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  由此可見,在佛山電子商務都還沒有真正起步的情況下,廣佛智城這種商業地產與電子商務相互結合,大型集中式商品體驗的確是一種創新。龔海認為,這不僅是商業運營方面的新嘗試,而且也是商業發展不可逆轉的趨勢。"生產者即消費者,消費者應介入到生產中去已經成為瞭制造業的共識,在這一前提下,客戶能否有體驗的機會就顯得格外重要,而廣佛智城就能提供這樣的機會,客戶在這裡通過體驗,滿意就買不滿意就提出意見,讓廠傢修改,因為產品的設計師也會進駐於此。"



 趨勢 市場效應將打造商業電子商務圈

  而這個新的模公教信用貸款式就是O2O模式,龔海認為,對於阿裡巴巴、京東來說,O2O是個新命題,對商業地產來說也是個新命題。"但是我們有實體的優勢,有佛山產業優勢,有毗鄰兩個一線城市的背景優勢。"並且他還將廣佛智城比喻成一張白紙,"白紙最好作畫,而且這個項目二十萬平方米已經建起,十幾萬平方米馬上可以投入使用瞭。可以說是趕上瞭最好的時機。"

內容來自sina新聞

  不僅如此,隨著佛山中心地區商業地產的開發已經飽和,諸如廣佛智城這樣的周邊地區商業地產則日益引起業內關註。"周邊商業地產到瞭一個好的時機,湧現的商業項目光南海大道就有十幾傢,如果不做特色,商業地產是做不長久的,從區位和平臺的自身特點來看,廣佛智城是找到瞭適合自己發展道路。"

新聞來源http://bj.house西螺鎮民間二胎房貸利率.sina.com.cn/news/2013-06-07/08002244524.shtml

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  說到時機,不得不提到去年的"雙十一",天貓一日斬獲近200億元把電商和實體經濟的矛盾拋瞭出來,而廣佛智城就在年後提出瞭打造電商平臺的構思,時間點踩得較為精準。目前來看,已經成形的傳統商場做這個模式可能性不大,因為牽扯到利益格局的問題,基礎設施能否做到也是個難題。而對於新項目來說,得從拍地、拿規劃開始沒有兩三年也形成不瞭規模,等到想試行新型運營模式的時候,或許別的項目已經形成瞭品牌優勢,那麼競爭優勢就早已不存在瞭。

商業地產試水O2O 欲破解線上線下沖突難題

  "廣佛智城,既不是"萬達",也不是"天貓",而是中間的結合體。顧客可以在這裡逛商城的時候也逛瞭電子商城。"龔海向記者介紹,如此一來,電子服務型行業也扮演瞭舉足輕重的角色。龔海對此很有信心:"原來散落在廣州大大小小寫字樓裡面的這種服務公司很多,攝影公司、廣告公司、設計公司、物流公司很多,利用廣佛智城將這些服務性企業像串珍珠一樣將其集約起來。"

  優勢 "白紙"上書寫運營新模式

  龔海還坦言,廣佛智城在試行O2O模式一旦成功,就會對周邊企業產生沖擊,那麼其他的地產商也會做這個體驗模式。"廣佛智城一旦形成市場效應,不出兩三年,商業電子商務圈就會逐漸形成。"

廣佛智城招商技術總監龔海。信息時報記者 陳瑤 攝

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  但是從電商平臺來講,整個廣東省都不是很強勢。雖然也有唯品會、拍拍等電商,可始終不能跟阿裡巴巴和京東相比。對此,龔海表示,廣佛智城做的是跳躍式發展。"如果跟著馬雲,跟著網絡虛擬平臺一步步前進的話,永遠也沒有辦法超越他,因為他們已經有瞭先發優勢,所以我們要超前他們還沒有做的部分,才能實現一個新的電商模式的存活。"

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