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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

行首席技術官、廣州公司董事長黎振偉說,開發商不看好可能是由於佳兆業事件的連鎖反應事件,房地產商對後市也有些把不準,因此出手相對比較謹慎。

平方米,容積率不超過4.0;商業設施用地85910平方米,容積率不超過5.0。與一般的商住地配比不同,地塊商業占比超過四成。

??去年11月10日,廣州最激烈的土地拍賣會正式上演,吸引瞭21傢房企進場搶地。最終,龍湖地產、華潤置地、金地、深圳聯新投資管理有限公司等過江猛龍包攬瞭天河華美牛奶廠7宗靚地。

應高峰到來之前,租戶僅零星退租,個別大租戶的遷出亦可通過分拆成小單位出租,或同一樓宇租戶擴租來吸納,舊寫字樓的空置率短期內不會大幅攀升,未來一年

邦魏理仕27日發佈《2014年廣州房地產市場回顧》報告顯示,第三產業的蓬勃發展推動廣州的寫字樓需求,但在預租項目和現有項目積極爭奪大租戶的市場環

??過江龍頻頻出手佈局廣州市場

??天

??對

??27日,作為今年廣州第一宗中心區靚地的元崗粵隆客車廠地塊高調亮相出讓,但是最終僅有一傢開發商報名,被新澤創富有限公司、北京遠東新地置業有限公司直接以27.9億元的底價拿下,折合樓面地價為1.25萬元/平方米。

??■相關

地塊是元崗組團舊改的首期項目,位於天河西北部的天河後花園板塊,又與白雲京溪商圈緊靠。地塊總建築面積約為22.3萬平方米,其中居住用地137424

??業

??外地大埤鄉土地貸款額度過江龍頻頻拿地,佈局廣州房地產市場,早已引起瞭業界的關註。

13宗地塊,共計145.5萬平方米,拿地總金額187億元,其中在北京就攬下8宗地塊,耗資162億元。在房地產市場下行的2014年,遠洋地產的拿地

邦魏理仕還指出,預計2015年將有77萬平方米的優質寫字樓落成,其中55%的新增面積將集中在珠江新城。舊商務區的業主仍有流失大租戶的壓力,但在供

??世

??資料顯示,天河元崗粵隆客車廠地塊位於天河區元崗組團內,西至沙河湧,距沙太南路150米,南距北環高速190米,東北距京西路延長段50米,東南側距離天河客運站僅500米,區位優勢十分明顯。

??廣東中原地產項目部總經理黃韜認為,諸多外地房企頻頻在廣州土地市場上出手拿地,關鍵在於這些外地房企有著佈局一線城市市場的強烈欲望,拿地需求更加迫切,而廣州本地開發商多數手頭有一定土地儲備,對廣州市場更為熟悉,拿地方面會相對謹慎一些。

??值得一提的是,上周,廣州2015年出讓的第一宗地塊便是以底價成交收場,富力地產以74201萬元的底價奪得蘿崗筆村地塊,折合樓面價5175元/平方米。

今年第二宗地塊拍賣再度底價成交

??天河靚地底價成交樓面地價1.25萬元/平方米

??對於外來開發商佈局廣州市場,黎振偉認為,這是正常市場的反應,是各房地產實力的競爭,雖然廣州的房價較高,但是需求也很高,仍然是有利可圖的。

心、1200平方米的公交首末站、肉菜市場,配套一應俱全。該地塊周邊目前暫無在土地信貸銀行售一手房,附近20年以上樓齡的二手房均價約1.8萬元/平方米。

??在北京素以商務地產開發領軍者著稱的金融街控股去年也是逆勢南下開疆擴土,在廣州共斬獲四個地塊,總共投資76.14億元。

內人士稱,北京遠東新地置業有限公司為遠洋地產全資附屬公司,這是遠洋地產首次進入廣州拿地。根據機構統計,在剛剛過去的2014年,遠洋地產全年共獲得

規模被業內評價為“激進”。

內容來自sina新聞

??今年預計77萬平方米優質寫字樓將落成

??廣州出讓土地中,還有相當一部分為商業地塊,或者含有商業面積的綜合地塊,以27日出讓的天河元崗粵隆客車廠地塊為例,其中就有超過四成比例用於商業。這意味著,未來拔地而起的物業,將有相當一部分是寫字樓、酒店或者購物中心。

??世

??中原地產研究部發佈的報告稱,該地塊自身設置商業比例非常高,未來也將成為元崗組團的商業中心,本身商業開發的風險比較大,但若合理開發、銷售、經營的話,則有利於整個片區的發展,也能提升住宅的價值。

境下,市場租金增長乏力。天河路市級商圈地位強化,奢侈品牌進一步集聚,而越秀及荔灣傳統商圈則調整效果不佳,空置去化緩慢,租金有下降壓力。

??廣

州市區北部個別緊靠大型住宅區的購物中心,在良好的運營下,正在走出開業初的低租金,年末錄得租金調升。而未來三年,位於非核心商圈的優質零售物業供應,

將達到111萬平方米,大部分分佈在番禺和新黃埔區。與此同時,市場上將有三個由擁有購物中心運營經驗的香港發展商開發的項目投入市場。隨著這些購物中心

的落成,以及經驗豐富的購物中心運營商進入廣州,優質零售物業市場的競爭將更趨白熱化。

??世邦魏理仕分析稱,總體而言,即使在核心商圈,一成不變的經營模式亦將難以為繼,可以預料的是,運營良好的購物中心在不斷提升業態結構和租值,而調整不得力的購物中心的租金也將難以持續。但就全市而言,租金將保持平穩。

於廣州土地出讓接連遭遇底價成交,中原地產研究部認為,2015年樓市進入新常態,經濟形勢更復雜,樓市回暖基礎尚不穩定,發展商拿地態度仍趨理性。世聯

河元崗粵隆客車廠地塊附近有廣東外語藝術職業學校、醫院。依照規劃,社區將設擁有18個班級的小學、9個班級的幼兒園、3000平方米的傢庭綜合服務中

??該

租金仍將保持平穩。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/09105966009208775426453.shtml

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