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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??新北市二胎房貸利率以三裡屯商圈為例,正在試營業的三裡屯MALL主打餐飲、超市、美發沙龍等生活服務類商鋪,以吸引附近寫字樓租戶消費,並與周邊的太古裡形成差異競爭;同區域的世貿百貨也完成瞭品牌調整,轉型為世貿廣場,增加瞭兒童業態,同時引入瞭MUJI無印良品、UR等,希望能提升客流。

內容來自sina新聞

??租金方面,高力國際統計顯示,一季度北京市甲級寫字樓租金環比下跌0.2%至310元/月/平方米。萊坊北京研究與咨詢部副董事張婧婧則透露,萊坊監測一季度北京甲級寫字樓租金下跌1.1%。

??寫字樓 需求平淡租金微跌

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-12/08165992812373180985508.shtml

北京商業地產一季度平淡開局 商鋪空置率升至13%

??“短期內市場還在面臨租金的小幅下跌壓力。”高力國際研究部華北區副董事謝啟輝表示,北京有4個甲級寫字樓項目預計在年內完工,由於預計供應增加,已有一些寫字樓開始提供更優惠的條件提前和企業續約。

??北京甲級寫字樓在經歷瞭2013年租金高達40%以上增幅的狂飆後,2014年開始進入穩定期,壓力或將在下半年體現。

??“公司進駐的華北區6個城市中,北京的GDP增速最低,經濟下行的壓力已經在寫字樓商戶中顯露。”戴德梁行華北區研究部主管趙巖透露,不少企業發現盈利多半用來支付市中心商圈的高租金,於是外遷成為趨勢。戴德梁行統計,一季度北京甲級寫字樓凈吸納量為38443平方米,環比大跌58%,同比跌幅超27%。

??由於對甲級寫字樓的認定標準不同,各代理行的統計數據存在差異。如在高力國際的數據庫中,一季度北京甲級寫字樓存量為548萬平方米,而戴德梁行則統計有699萬平方米存量,使得兩機構統計的一季度空置率分別為6%、2.8%,但多傢機構對一季度北京甲級寫字樓需求減弱,平淡開局達成共識。

??商鋪 空置率升至13.3%

??相較於寫字樓市場的平淡,以商鋪為主的零售市場競爭更加激烈。據戴德梁行監測,北京商鋪市場總存量達718萬平方米。由於三裡屯MALL多個商鋪都處於裝修階段未開業,北京全市商鋪空置率高達13.3%,環比再漲0.5%。

??“招商壓力大,很多原本計劃去年入市的商場都推遲瞭計劃。”戴德梁行中國區商業顧問部主管甄仕奇稱,預計二季度將有超過10萬平米的購物中心投放市場。

??而據北京市統計局數據顯示,今年1-2月,全市實現社會消費品零售額1402.3億元,同比增3%,但2013年一季度同比增幅在10%以上。競爭壓力加重,不少商場開始調整業態,進行差異化競爭。

??貸款信用貸款任何問題免費諮詢汽車貸款“在網絡購物等電商沖擊下,商鋪回報越來越差,現在很多商場開始重回競爭餐飲的老路。”高力國際商鋪服務部董事楊廣安感嘆,近期一些國外知名的快銷品牌和內地開發商談判時開出苛刻條款,開發商為瞭新商場能如期開業隻能接受。

??一季度北京住宅市場遭遇“倒春寒”,而商業地產也密佈陰雲。記者從商業地產代理機構高力國際、DTZ戴德梁行、萊坊國際等獲悉,一季度經濟增長壓力已在寫字樓和商鋪等商業地產領域體現。

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