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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  克爾瑞房價數據顯示,今年1月至8月,香河商品住宅成交量高達175.53萬平米,同比增長259%。值得一提的是,這比今年燕郊前8個月43.48萬平米的成交量,多出132萬平米。同時,也比固安前8個月整體住宅110萬平方米的簽約量,高出59%。

  宋磊

  現實,卻沒那麼有娛樂精神。這個從2010年畢業便在京租房的青海小夥,去年搬到北京通州八裡橋一棟住宅樓11層。今年7月,他遭到房東談話,要求搬傢。原來,房東已把這套房子以2.6萬元/平方米價格賣掉。如今,方一洋剛和女友從11層搬到7層,方一洋和女友住三居室其中的一間20平方米主臥,每月支付3000元租金。

  幾天後,北京富力萬麗酒店,河北香河樓盤富力新城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開盤。在這場主要針對北京客群的銷售活動中,推出100餘套均價超8千元/平方米的精裝房源,吸引瞭400餘位受困北京購房資格及資金實力的購房人。一早請假趕來的方一洋,排在403號。

  相對於已被炒高的香河房價,諸多規劃利好無疑來得更晚一些。目前,關於香河的交通規劃流傳著種種傳言:2015年北京大七環通車,將覆蓋到香河;京唐高鐵將在香河設站;八通線土橋延長至張傢灣後,會建設輕軌通到香河。而描繪出來的願景,真正變成現實,卻並不容易。

  方一洋首先註意到的,是緊鄰通州,離北京最近的河北燕郊。但看瞭看,昔日不起眼的燕郊幾個樓盤價格都破萬,於是安慰自己,目光"長遠"一點。隨後,又留意到買房送藍印戶口的天津武清,但就在出發定房前一天的傢庭會議上,傢人卻一致憂心距離太遠上班不便。最後咬瞭咬牙,決定去香河。哪怕在香河,資金並不富裕的他,也隻能買個緊湊小兩居。"與其說篩選樓盤,不如說是屌絲被房價上漲逼得,隻能選擇香河買房。"小方補充道。

  吳昊所在的綠地集團香河公司,對項目客群做出的分析顯示,9成客戶來自北京,價格和交通是客戶最關註的因素。"香河是一個價值窪地,明年好一點的普宅達到接近一萬元/平方米的水平,不是什麼難事。"吳昊說。

  作為全國首個公開實行限價令的區域,香河限價令正面臨挑戰。在2011年6月,香河縣人民政府下發通知,要求限制新建商品住房預售、銷售價格。普通住房銷售均價控制在6500元/平方米,最高價不得超過7500元/平方米。高檔商品住房最高價,將控制目標限制在11000元/平方米。

  不妨把環京房價放到橫向比較,最接近北京的河北燕郊,去年5月整體房價8000元/平方米,如今燕京航城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、潮白人傢、天洋城4代 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等多個樓盤報價破萬,夏威夷南岸達到1.3萬元/平方米;緊挨燕郊的香河,香汐 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、碧水藍天等高層售價從5000多元漲到6500-7000元/平方米,部分平層項目單價達到9000元;固安,自去年下半年以來,在首都第二機場利好刺激下,整體房價從4500元/平方米漲至7500元/平方米,個別項目借勢沖破萬元大關;河北大廠、涿州的房價,也逼近8000元/平方米高位。

  聽到躲在廚房裡的準丈母娘"順利買上房"的輕聲禱告後,青海小夥兒方一洋(化名),下意識地攥瞭攥手中河北香河樓盤的一沓購房材料。推開出租房門那一刻,心裡卻湧起一種無助,"這次,一定要買上。"

內容來自sina新聞



  定下房子,還有更多麻煩事兒等著他。方一洋簽下的這套房子,總價59萬,均價7662元/平方米,首付18萬貸款41萬,30年貸款每月需還2600元。根據協議,購房者要在10月31日前付清首付款,這筆錢對小方來說卻是巨款。最終,未來丈母娘從親戚那裡東拼西湊拿來6萬,再加上方一洋這兩年多來的全部傢底12萬,勉強湊齊。湊完這筆錢,他將近10張銀行卡裡,餘額最多的一張都沒超過三位數。

  方一洋,也會陷入對未來香河生活的想象之中。在房子2015年6月交房後,他準備先遷戶口從青海遷到香河,這樣以後就可以讓孩子上當地的省重點中學--香河一中,而自己也徹底成為香河人。他甚至將未來概括成"79"式香河生活:早晨7點天剛亮,嚼一口香河肉餅,擠上開往北京人山人海的公交車,9點匆匆趕到單位。晚上7點下班,9點到香河的傢,又是漫天星鬥。"我想,女友的觀念會逐漸轉變過來的。"方一洋表示,在北京周邊找一套價格低,交通方便且品質突出的房子,實在不是件容易事兒。現在不買,未來恐怕還會被擠到更遠的地方。

  從北京通州,到河北燕郊,再到河北香河,按照方一洋對自己北京置業路的描述,找房的一年多來,單價萬元一直是其秉承的單價上限。但隨著時光推移,找一套萬元房,目光卻越放越"長遠":要跑到遠離北京中心的河北區域,還需與其他購房者激烈爭搶。

  在前三個成交最為火熱中區域中,售價偏低的香河,也成為燕郊房價整體破萬後,來自京東區域、對價格極為敏感、希望緊挨北京買房的"方一洋們",僅存的置業出路之一。

  再三思量,方一洋決定再次讓步,奔回售樓處買下這套樓層並不是很滿意的房子。"雖然沒有買到理想的房子,但據說每期都會漲價200元,還是早點下手為好"。

  在北京外圍找房的過程中,方一洋設定瞭一條紅線:最高單價不超過一萬元,離北京東部越近越好。

  住進去的難題

  綠地集團,是最早進駐香河區域的品牌開發商,並在2008年開發高端樓盤我傢公坊項目。其香河區域負責人吳昊表示,相比燕郊固安的房價跳漲,這幾年香河樓市一直穩定上漲。目前綠地香河國寶21城項目,3季度以來推出400套住宅和100套別墅,已銷售一空,收獲5億元銷售額。房價也在逐漸攀升,目前住宅單價7500元,別墅產品1.3萬元。

  承擔著北京大量外溢居住需求的,主要有京東、京南兩大板塊。其中,京東包括河北燕郊、大廠、香河三地;京南則為固安、涿州、廊坊。值得註意的是,六地均屬河北,距天安門分別為30、48、45、50、55、40公裡。

  隨著北京房價走高,環首都經濟圈推進及今年上半年全長940公裡"大七環"利好曝光,無疑給緊挨北京的河北樓市註入一針強心劑,這些區域也聯合炒作一個概念--大北京樓市。在已經打響的北京外溢需求爭奪戰中,仍在萬元紅線內的近京樓盤,也在逐漸消失。

  在方一洋的帶動下,身邊不少朋友也將置業目光投向香河。在北京某IT公司工作的張子航(化名),一邊忙著湖北老傢新城開發拆遷前的"突擊蓋房",一邊同方一洋一起著手在北京周邊買房。按他的說法,以前總想通州房價下降,去年能搜到單價1.5萬元的房源,今年6環都全面突破兩萬瞭,"漲得太厲害就不再等瞭,趁香河便宜趕緊買"。

北漂夢碎萬元房從通州到燕郊再到河北香河

  這個明顯靠青年創業貸款資格信貸年息後的號碼,也承載瞭方一洋迫切希望告別租房生活、結婚成傢的夢想。在某個電影宣傳公司擔任主管的他,月收入超過萬元,言談裡都是娛樂和大咖,手機裡也總少不瞭和"影帝"、"視後"的合影。

  不止是肉餅

  北京房價高昂且嚴格限購,打著"大北京"、"大七環"概念的北京周邊樓市,在承接前者外溢大量居住需求後,如今已接連上演房價跳漲。河北燕郊,更是突破萬元大關。而更多懷揣著北京置業夢想的"北漂一族",被逼向離北京更遠、房價更便宜的地方。

  無北京購房資格,但一直觀望通州房價,並幻想有朝一日在租房小區買房的方一洋,一段時間內更被"北京四環房價將達10萬"的論調刮得坐不住,最終結束觀望退出北京,選擇置業香河。

  如今,兩年過去,隨著香河高價盤的大賣,別墅項目單價達到1.2萬-1.3萬元/平方米高位,曾經由政府設定的房價"天花板"到瞭岌岌可危的地步。

  一位接近香河縣政府的人士透露,香河限價令出臺與土地風波後政府亟待規范市場有關。但這兩年,香河政府一直想把樓市向燕郊看齊,限價政策或會根據市場情況出現調整。畢竟,地方政府都希望自己樓市熱起來,多些土地收益。

  高房價將工薪階層逼向郊區甚至近郊外地區縣,北京僅是一線城市的縮影。9月,在北京新建商品住宅價格以20.6%的同比漲幅領漲全國後,上海、廣州、深圳緊隨其後,分別達到20.4%、20.2%、20.1%。購房需求溢出效應,讓一線城市的周邊樓市,再度火爆。如江蘇昆山花橋一樓盤,日前以不足8000元/平方米在上海汽車會展中心開盤,3小時1400套房源便宣告售罄。與昆山最近的上海嘉定,房價卻普遍超過1.4萬元/平方米。距廣州市60公裡,但由廣州代管的增城市、緊挨深圳的廣東惠州惠陽區,也有類似情況。

  萬元房危機

  拿著403號等著選房的方一洋,在唱號唱到自己時,已是富力新城開盤兩個小時後。好不容易提起一絲興奮度,小方面對的,卻是自己鐘意的中間樓層被購置一空。就在他失望地坐上回單位的地鐵時,銷售員電話傳達來的訊息,卻改變瞭他的買房命運:一位客戶選瞭偏低樓層的小兩居,最後不要瞭,如果能接受可立即簽約。

  告別漂泊尋求穩定,為結婚、為房價上漲買房,也成瞭這對小兩口結束租房狀態的強硬理由,巨大的房價矛盾隨即出現。隨著小區不遠的通州萬達廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)入市,一路上漲的通州房價將被拉至3萬元/平方米高位。10月22日國傢統計局公佈的今年9月70個大中城市新建商品住宅同比房價上漲的69個城市中,北京更以20.6%的漲幅居首。

  "掉狼窩裡瞭",這是10月上旬的一天,初到香河的方一洋,對當地銷售員的第一印象。

  更為關鍵的是,女朋友並不喜歡這套房子。"她覺得離北京太遠,寧願在北京租房也不來住。"方一洋無奈地說。開始小方的這套房子準備用來結婚,買房也是兩個人名字。但從北京到香河,公交車僅有938、810兩路,而從通州北苑到香河百傢灣,小兩口竟走瞭1個半小時。從百傢灣站再到項目,由於不通公交,隻有花10多塊錢打車才能到。現場看房後,女友還是覺得距離太遠,更不認同這房子是倆人的。最後,隻能用方一洋自己的名字買房,自己來償還貸款。

  置業萬元以下的低價房,能否讓人們願意住進去,仍是大北京樓市需要攻克的難題。以固安為例,在房價跳漲後,已顯現公共基礎設施滯後、新小區入住率極低的問題。而在香河新縣城、安平鎮、蔣辛屯鎮這三個樓市熱點區域,如今分佈著超過20餘個樓盤,不乏綠地、富力、榮盛、鴻坤等知名房企身影。但現場,不少仍是一幅火熱朝天的工地模樣。"除瞭工地,就是耕地。"香河某樓盤銷售員陳磊,這樣描述著香河如今的地產開發。他表示,目前香河安平鎮、蔣辛屯鎮仍處於緊張開發狀態。配套興起還需要時間,短時間內主要還是依托香河縣城固有商業、醫療以及教育資源,生活不太方便,"買香河,就是圖一便宜。"

  大北京:正在消失平鎮區房貸試算的萬元房

  最大的難點,便是跨界帶來的河北、北京利益協調問題。一位規劃相關單位的知情人士表示,目前北京通州6號線、八通線在終點站朝燕郊、香河方向,都是做預留接口處理。但修地鐵到香河,因對北京並無明顯益處,故前者積極性不高,更大可能仍是廊坊自己出錢作線路延長。同樣,京唐鐵路在香河設點,主要經過河北區域的北京大七環,具體進展還要看河北的推動決心和力度。

  上午10點,剛瞧一個項目,多傢樓盤銷售員就圍瞭上來,無奈的方一洋便被安排"四處參觀"。就連中午的間隙,來到沙縣小吃點份米粉,小方也發現一旁銷售員早已坐定,不點餐不說話。而前腳吃完,銷售員便會立即湊上來對他講一句,"咱們繼續看房吧。"

  北京東南45公裡,是素有京畿明珠美譽的香河。這個隸屬河北廊坊的小縣城,曾因肉餅、傢具城為人熟知。如今,享有極高知名度的,還有當地的樓市。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-02/08512477786.shtml

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