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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  雖然一季度房企的銷售情況和凈利潤都呈向好態勢,但業內人士指出,在樓市調控政策陸續落地的背景下,房地產企業銷售大幅增長的態勢將不可持續。

  此外,克爾瑞研究中心發佈的研報指出,包括保利、恒大、萬科、中海等在內的十傢典型房企的凈負債率大幅下降,平均降幅達21.56個百分點,說明企業在感到調控對資金鏈的壓力之後,正寄望於通過降低負債水平來緩解運營壓力。



  市場分析人士指出,地方"國五條"細則的落地,對於地產上市公司打擊嚴重。一方面,信貸政策的收緊使地產公司的資金面受限;另一方面,調控新政對於購買資格做瞭更細化的規定,這將會使得購買人數急劇下降,從而影響上市公司的銷售業績。

  上海(樓盤)易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,在對"國五條"地方細則出臺的預期下,市場彌漫著恐慌情緒。這股爭先恐後的入市力量,成為3月份消化庫存的最大動力。

  易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱分析認為,很多房企的負債率都在下降,也說明瞭房企的凈資產上升速度比較快。

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  申銀萬國預計,一季度重點房地產公司的凈利潤平均增速將為32%。

  值得一提的是,以保利、萬科和招商地產為首的龍頭房企發佈的財報顯示,品牌企業在一季度均迎來業績"開門紅"。

上市房企一季報飄紅 業績增長或難持續

  近期,房地產上市公司開始密集披露2013年第一季度財務報告。從目前已披露一季報的情況來看,房企業績總體上仍以同比增長為主。業內人士指出,雖然一季度房企的銷售情況和凈利潤均呈向好態勢,但在各地樓市調控政策陸續落地的背景下,房地產企業的業績猛增將難以持續。

內容來自sina新聞

  截至目前,在已披露一季報的89傢地產類上市公 司 中 ,6 0傢 公 司 業 績 出 現 同 比 增 長 ,占 比67.4%,同比增幅翻倍的公司達20傢,其中,世榮兆業、華夏幸福、首開股份和泰禾集團四傢公司排在凈利潤增幅前列,其增長均在10倍以上。

  丁祖昱表示,3月份房地產市場的火爆局面將一去不復返。"3月份透支瞭二季度的一部分需求,相信二季度的成交會回穩。"他進一步預計,本輪樓市調控對市場的影響周期可能將持續三至六個月,即到三季度中期,政策因素將被基本消化掉,整體市場還將有一個年末行情"今年二季度市場成交量將明顯下降,三季度可能企穩;房價方面,二季度可能會保持上漲慣性,但三季度房價將企穩。"

  然而,從近期地產股的走勢來看,在中央"國五條"細則出臺後,地產板塊經歷瞭3月4日的大跌之後,一直維持弱勢震蕩,目前已逐步將政策壓力消化。

  廣證恒生最新發佈研報也認為,近期上市房企年報和一季報的向好行情,以及銷售額的持續增長正在不斷推升地產板塊"隨著政策不利因素的逐漸消散,地產股的估值將會在銷量增長、城鎮化配套政策出臺等利好因素推動下重拾升勢。地產股仍然具有投資機會。"

新聞來源http://cs.house.si關山鎮二胎房屋銀行na.com.cn/news/2013-05-03/08202998353.shtml

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