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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??房價點評網推廣總監張斌在接受《每日經濟新聞》采訪時表示,統一登記後,對於正常網簽的房產沒有直接影響。前期出現個別房產低價出售,對市場也不會產生直接沖擊。但是在購房者心理上會產生一定負面作用,也是短期波動現象。

??此前,我國的不動產登記分散在多個部門,如建設用地使用權和集體土地所有權等由國土資源部門登記;房屋所有權等由住建部門登記;林地所有權和使用權由林業部門登記;水面、灘塗的養殖使用權由漁業部門登記;海域使用權則由海洋部門登記。

??如此一來顯然會給部分房產庫存較高的城市帶來額外壓力。據瞭解,在上述首批實施不動產登記的二線城市中,杭州、沈陽、青島等城市庫存偏大。

??《每日經濟新聞》記者發現,如果未來的房地產稅以上海、重慶兩地已經開征的房產稅為藍本,則有以下幾種情況被征稅的可能性較大:一是到非常住城市置業,尤其是購置兩套房以上的;二是擁有高檔住房的;三是傢庭總住房面積過高,尤其是超過瞭人均60平方米的。以上三種情況未來被征收房產稅的可能性較大,且新房和存量房都有被征稅的可能。

??有業內人士向《每日經濟新聞》記者表示,由於各部門的管理辦法不一致,分散登記很容易出現各種重疊、漏登現象。不過,統一的不動產登記並非易事,全國各地的試點進展情況不一,推進程度也不一致,而且隻有變更產權才會變更登記,因此短期內尚且無法實現不動產的全面登記。

??再過兩天,從3月1日起,《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《條例》)將正式實施。原先分散在住建部、農業部、林業局、海洋局等部門的各類不動產權屬登記將合並,並由統一的不動產登記機構進行登記,“多頭登記”時代將宣告結束。

??一名稅務行業人士告訴《每日經濟新聞》記者,此前重慶和上海兩地試點開征房產稅,征稅范圍僅限於本市范圍內的房產,對於本市居民外地購房無從征稅,客觀上造成瞭稅負不平等。如果能夠實現房屋產權的全面登記且信息共享,每個人、每個傢庭的房產數量就清晰可見,根據房屋數量進行征稅就有瞭依據。


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??上海易居研究院研究員嚴躍進也認為,樓市短期內會因個別業主的拋房行為加劇庫存積壓,所以試點城市應該加快配套政策出臺,比如說提高公積金貸款的額度等。

??變更產權才變更登記

??上海和重慶兩地的征稅范圍狹窄,目前已經停止擴圍。新的房地產稅尚未出爐。目前有傳言稱,財政部和國傢稅務總局[微博]正在制定相關的稅收法律。上述業內人士表示,隨著不動產登記制度越來越成熟,對稅源的控制就會越來越嚴格,房地產稅作為未來地方政府的主體稅種,未來開征也是理所當然。

??據中新網報道,國傢統計局杭州調查隊數據顯示,2014年杭州商品住宅供應繼續增加。2014年該市住宅施工面積4554.80萬平方米,增長4.1%;住宅新開工面積938.58萬平方米,增長8.1%;住宅竣工面積764.77萬平方米,增長18.3%。房地產開發投資及相關指標繼續增長,2015年全市商品住宅供應量將繼續增加。“年末住宅庫存房源達到9.7萬套,創近年來新高,去庫存仍是2015年房地產市場的主要目標。”上述國傢統計局杭州調查隊相關負責人預計。

??3月份,統一的不動產登記開始實施後,將全面啟用統一的不動產登記簿證樣式,需要進行登記的不動產,包括土地、房屋、森林、海域等九大類,其中最受關註的是,“不動產權證”將取代原來的“房產證”。

??張大偉說,不動產條例落地後,房產作為過去十年財產主要藏富形式的情況將出現變化。將來灰色資金進入房產的可能性將降低,同時過去購買房產的部分資金也可能轉變投資形式。“正常投資房產的選擇,以及對未來稅費提高的預期(房產稅、遺產稅)都會減少房產的持有量。”

??昨日(2月26日),國土部公佈瞭《不動產權證書》和《不動產登記證明》的樣本。據瞭解,新的不動產登記簿證啟用後,以前依法制作並記載登記內容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續有效,已經依法發放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續有效。居民原有的相關簿證采取“不變不換”的原則,即權利不變動,簿證不更換。

??張斌認為,從整個宏觀經濟復蘇的需要和金融信貸放松態勢來看,房地產市場有進一步回暖的趨勢。雖然成交有望回升,但是從目前土地出讓和開盤延遲項目來看,供應也會相應增多。

??不過,房地產稅體系稅種數量繁多,重復征稅現象嚴重,再加上短期內不動產登記也無法全面覆蓋,因此房地產稅的出爐還有待時日,且“剛需”被征稅的可能性極小。

??但不動產信息未來有可能實現全國聯網,仍然讓很多人擔心,在未來5年內房地產稅可能最終落地。這使那些在兩個或者兩個以上城市都擁有房子的部分房主擔心,以後他們會不會被征房地產稅?

??一位房主表示,她在上海和浙江都有一套房,雖兩套房子都有人住,但他們戶籍地址並不是目前居住房子的地址,房屋產證上也沒有他們的名字,一旦開征房地產稅,他們是不是就無法享受到免征或減征的優惠瞭?

??如果未來的房地產稅按之前的試點辦法征收,那麼上述房主就有被征稅的可能。不過根據上海市地方稅務局征收房地產稅的有關辦法,他們可以申請減免房產稅,但需要提供購房人的戶籍居住證明和婚姻狀況證明,以及購房人及傢庭成員的有效身份證明。

??部分“潛在”試點庫存偏大

??此前經濟觀察網報道,不動產登記工作將在南京、哈爾濱、長春、沈陽、大連、西安、濟南、青島、武漢、杭州、寧波、廈門、廣州和深圳等15個城市提前開展,這些城市居民的“房產證”將陸續換發成“不動產權證”。這一政策已在國務院內部征求瞭中央編辦、財政部等八士林區農地貸款額度部委意見。《每日經濟新聞》記者暫未求證到此信息的真實性,但受訪的業內人士認為,上述政策有可能改變購房者在此類城市的購房預期。

??北京美聯市場研究部張磊表示,不動產登記本身並不屬於房地產調控政策,並不會直接影響到購房者和業主。但是會帶來針對不動產登記後房產稅開征的各種猜測,以及房產情況變得透明可查後,可能引發的恐慌。“拋售以及暫停購房的情況都會一定程度地出現,但應該不會大范圍出現。”

不動產登記後天起實施 個別業主或減少房產持有量

??在各項需要登記的不動產中,最受關註的是房屋產權的登記。盡管統一登記不動產隻是產權登記形式的變更,主要目的在於梳理不動產信息,與征收房地產稅並無直接聯系。但是,如果能夠實現全國聯網信息共享,將間接為日後征收房地產稅奠定基礎。

??或對樓市造成短期沖擊

內容來自sina新聞

??這項醞釀已久的政策實施後,對樓市會有怎樣的影響?是否會推進房產征稅的落地?居民現有的房產證是否需要更換?這些問題《每日經濟新聞》會在這篇報道中為您一一解析。

??知名地產專傢張大偉認為,在最近各地都出現放松調控政策預期的時間點出現這一信號,將影響市場走勢。不動產登記這一政策是房地產調控從之前的交易環節調控轉變到存量環節調控的重要大城鄉土地貸款率利最低銀行比較標志性事件,對市場的影響將非常大。隻有不動產統一登記後,房產稅才可能全面落地。

??為房產稅開征奠定基礎

??未來哪些房產會被征稅



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/06385976842510574863031.shtml

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