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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  此外,對比四傢標桿企業年報,保利地產以447億元的拿地總金額位居四大房企之首。萬科去年也入手瞭76個項目,合計權益規劃建築面積1446 萬平方米,拿地總金額430億元。一向被認為穩健的招商地產2012年新增土地儲備規劃建面積共390萬平方米,同比增長37%,拿地總地價156.73 億元,超過過去兩年總和。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-16/07342071281.shtml

  每日經濟新聞 實習記者 羅碧 發自深圳

四大房企拿地熱情不減 集體轉向中小戶型

  《每日經濟新聞》記者對比傳統四大地產龍頭股2012年業績發現,金地集團與另外三傢相比,除瞭在凈利潤增速上較為緩慢外,在增加土地儲備上也較為保守。

  金地集團總裁黃俊燦在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,公司今年新推的346萬平方米產品中,中小戶型產品占比將達80%,加上此前庫存的產品,全年可供銷售房源達546萬平方米,中小戶型產品占比65%。而在2011年,中小戶型產品在總供給中僅占49%。

  招商地產總經理賀建亞日前也表示,今後會盡量推一些偏向中低價位、中小戶型的產品,從而均衡產品結構。

  與招商地產類似堅持走中高端住宅路線的金地集團,從去年下半年開始調整產品路線,2012年營業收入同比增長37.4%,達328.6億元;實 現凈利潤33.9億元,同比增長12.2%。面對產品轉型導致利潤下降的質疑,金地集團財務總監韋傳軍在業績說明會上解釋稱,政策調控對中小產品起保護作 用,在調控的背景下,"中小戶型產品利潤率反而會更高"。

  在剛需市場占主導的情況下,地產標桿企業也紛紛加大中小戶型產品的供湖口鄉農地貸款率利最低銀行比較給。金地也開始將重心向中小戶型產品市場偏移。

  據金地集團披露的年報數據顯示,2012年四大地產龍頭股中,凈利潤和同比增長率最高的為萬科,實現凈利潤125.3億元人民幣,同比增長30.4%,為A股除中海外第二傢凈利潤過百億的上市房企。

  但與調控前就主推中小戶型產品的萬科、保利相比,金地集團目前的產品結構與前兩者相比仍偏低。據萬科董事長秘書譚華傑此前對外表示,萬科 2012年所銷售住宅中小戶型占比達90%。而保利在去年推出的約900萬平米產品中,144平方米以下的中小戶型產品占比達92%。

  在昨日(4月15日)舉行的金地集團2012業績說明會上,金地集團三地門鄉民間二胎房屋銀行董事長凌克自稱每次年報出爐前都"誠惶誠恐,壓力大。"在談及金地去年的業績時,凌克直言盈利能力不足是金地面臨的最大問題。

  而金地在去年的土地市場上與上述三傢相比較為謹慎,全年共獲取12個項目、總計241.7平方米土地儲備。但進入2013年,金地囤地速度加 快,一季度分別在北京、杭州、佛山、寧波等地入手9個項目,累計斥資70億元。在業績說明會上,金地集團董事長凌克表示,今年金地預計拿出150億元用於 土地儲備。

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