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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
北京不再新建經適房 已備案傢庭通過公租房解決
??什剎海地區試點整院騰退
??北京的經濟適用房將退出歷史舞臺，在完成去年和今年的原備案輪候傢庭經濟適用房配給後，北京將不再新建經濟適用房，轉向限價房等保障方式。昨天，市十四屆人大三次會議召開第一場新聞發佈會，就棚戶區改造等熱點問題回答瞭記者提問。
??經適房備案傢庭公租解決
??經濟適用房是北京市從上世紀90年代推出的面向中低收入人群的住房。針對近年來有些區縣已沒有經適房搖號的問題，住建委副主任、新聞發言人王榮武表示，經過近四年的保障性住房尤其是公租房的建設陸續到瞭竣工階段，今年已經啟動瞭部分配租，明年還會有大量房源進入。
??“這兩年經適房的建設進展不是很快，已經備案的傢庭，會通過各種渠道加以解決，之後經適房就不再建設瞭，要轉向限價房。”王榮武表示，對於新申請的傢庭，包括2014年申請的2.2萬戶傢庭，需要通過公租房的渠道解決。
??高雄市如何借款二手房價格回暖符合預期
??針對最近樓價回升是否證明樓市回暖的問題，王榮武認為，北京的二手房市場在去年底出現一定回暖，成交量和價格有所上漲，這是央行限貸政策和北京市差別化稅收政策發揮作用的結果，成交回暖也在預期之中，但二手房的房價未來漲跌則很難預期。
??針對市民對自住房提出的舒適性不足等意見，王榮武表示將督促開發企業在限定價格情況下，拿出合格產品滿足市場。一些棄選現象出現主要是因為房源不理想，位置好的房子還是供不應求，“市場上沒人買怎麼辦？那就真的要降價出售”。
??焦化廠安置房環保達標
??民間二胎利息算法東城區常務副區長、區重大辦主任樸學東介紹說，今年將啟動天壇周邊65棟簡易樓騰退，年內將啟動居民搬遷。
??天壇周邊簡易樓建築面積8.62萬平方米，共有居民3000餘戶，此外還有自建房1.6萬平方米、流動人口超過6000人，存在著嚴重的建築、消防、防汛、治安等安全隱患和環境問題，搬遷改造已經到瞭刻不容緩的程度。
??對於天壇周邊簡易樓騰退的原則問題，樸學東說，“如果說社會上有強制的說法，不如說是讓居民主動考慮離開，因為這些簡易樓長期不安全，希望當地居民從安全角度考慮，自願離開。具體的騰退方案，會專門公佈。”
??樸學東表示，簡易樓騰退後的原址，是世界文化遺產的周邊地區，將恢復成綠地。市政府已同意給予該項目超過13.5億元啟動資金，安置房的主要目標是焦化廠房源，目前已落實4000多套。
??對於有百姓擔心焦化廠的安置房原址為化工廠，土壤存在污染問題，樸學東介紹說，焦化廠的安置房房源在建設之初就考慮瞭這個問題，對土壤進行瞭嚴格的科學處理。從建築行業專業的角度進行瞭科學換土，並采取瞭防污染措施，經過科學測試，土壤沒有問題，周邊居民可以放心，焦化廠房源的環境保護指標是符合國傢標準的。
??西城啟動6000戶居民房屋改造
??今年，西城區將啟動6000戶居民房屋集中改造。涉及棗林南裡、菜園街、光源裡等整片棚戶區，還將加快核心區風貌保護工作，改善1000戶居民住房條件。
??在什剎海地區建設樂春坊集中平移示范區，實現新地百商業區亮相和鼓樓西大街、舊鼓樓大街交通疏堵工程。大柵欄地區以楊梅竹斜街三井社區為試點，推廣“內盒院”零散空間改造。
??西城區副區長、新聞發言人梁昌新介紹說，西城區文保區當中的騰退提出兩個措施，一個是整院騰退，在什剎海地區進行試點，院子裡的老百姓都同意騰退，百分之百簽瞭協議的才騰退，保護原貌。另一個方案是平移，把散落的居民集中到一個院落裡面，把其他的院落規整好、改造好，來保護區域風貌。還有像西河沿這樣的特色街區，采取自願騰退的方式，既考慮到歷史風貌，也要改善基礎設施。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-25/08495964916825899970701.shtml
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