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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

央行降準樓市或趨平穩 海口各大行暫未執行新規

??4月20日起,央行下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率,在此基礎上,有針對性地實施定向降準措施。此次央行降準,海口各大銀行是否已執行新規,其銀行傳統理財產品收益率是否會發生變化?樓市會有何影響?記者對此進行瞭采訪。

??新政落地還得再等等

??央行降準,海口各大銀行是否接到通知,執行新規?對此,記者走訪光大、中行、浦發、農行等各大銀行網點瞭解到,目前海口暫未接到總行的文件通知,如一旦有文件通知下達,分行則會在第一時間跟進落地。

??“央行降準的事已經知道瞭。”光大銀行海口分行一位工作人員說,目前暫時還沒接到總行的書面通知要求立即執行新標準,一旦總行有通知下發,我們會在第一時間跟進。

??隨後,記中埔鄉房屋二胎者又致電瞭農行等多傢銀行,各銀行工作人員均稱,從網上已經得到央行降準的消息,不過目前各傢銀行都還沒有執行新規,新政落地還得再等等。

??5%以上理財產品“難覓”

??記者走訪海口多傢銀行網點發現,收益率在5%以上的理財產品目前幾乎“難覓”。“目前,大部分的理財產品收益率都在4%-5%之間,能超5%的很少,難以吸引人。”在銀行咨詢理財產品的市民劉先生表示。

??光大銀行海口分行南沙路支行工作人員告訴記者,目前新一季的理財產品是17日發行的,市場上很難見到5%以上的產品。如,起點金額為5萬元,期限為1個月,預期年化收益率為3.8%;3個月期限,預期年化收益率為4.5%;6個月期限,預期年化收益率為4.6%。

??浦發銀行海口分行理財師彭曉燕告訴記者,央行降準一事,已從網上得知該消息,暫時未對我市銀行理財產品有影響。如,5萬元起點,期限35天,預期年化收益率為4.6%;期限為3個月、6個月、12個月的產品,其預期年化收益率均為4.8%。

??農業銀行紅城湖支行工作人員告訴記者,目前銀行的理財產品的收益率多在5%之下,高收益理財產品難覓蹤影。目前銀行理財產品沒有出現大的波動,產品收益率比較穩定。

??樓市價格將趨於穩定

??央行降準對樓市有無影響?房價會有變動嗎?記者進行瞭走訪。

汽車貸款率利試算

??海南中原策略中心高級研究主任馬曉亮表示,房地產作為中國目前重要的支柱產業,對於資金的吸附能力仍舊是非常強的,降準有助於增加銀行的貸款額度,對於開發商來說,則有望緩解資金壓力,增強抗風險能力。

??以海口為代表的剛需市場,受到自3月份以來的一系列刺激政策的帶動,項目來訪量增多,市場已經具備一定的好轉趨勢;預計未來一段時間,海口的樓市價格趨於穩定,開發商借助利好政策去庫存將成為市場主基調。

??鏈接

??央行決定,為進一步增強金融機構支持結構調整的能力,加大對小微企業、“三農”等支持力度,自20日起對農信社、村鎮銀行等農村金融機構額外降低人民幣存款準備金率1個百分點,統一下調農村合作銀行存款準備金率至農信社水平;對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率2個百分點。

??此外,對符合審慎經營要求且“三農”或小微企業貸款達到一定比例的國有銀行和股份制商業銀行,央行決定可執行較同類機構法定存款準備金率水平低0.5個百分點的存款準備金率。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/17215996210866998264671.shtml

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