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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

3·15樓市生活特刊:攜手維權,我們在路上

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??“房”是立於厚土之上“傢”的護甲,人們不僅需要有房屋居住,還期待它能夠防風遮雨、安全耐用。但是,如今有關房屋的投訴不斷、問題頻發,主要集中在房屋開裂露筋、滲水空鼓、面積縮水、霸王條款、環保評價不過關、物業服務亂收費等方面。這些惱人的頑疾,就像怪獸一樣吞噬著人們期望的美好生活。

??在愈發關註生活幸福感的今天,消費者權益受到瞭高度重視,消費者的維權意識也隨之增強。尤其是隨著互聯網的不斷發展,微博、微信、論壇等信息傳播方式讓各種有損消費者權益的行為和企業無處遁形。

??然而盡管如此,有關房產的消費維權仍是一件不容易的事情。調查結果顯示,作為購房者,有94%的消費者曾經或者正在遭遇權益受侵害,僅有6%的受訪者表示目前還沒有遇到權益受侵害的問題。在消費者遇到的房產侵權事件中,物業公司不作為高居榜首,比例達30%;其次是購房合同欺詐,占比達24%;再次是房屋質量和精裝修問題,分別占比23%、16%。而在“是否參與或者發起過維權行為”的選項中,有高達45%的受訪者選擇瞭“還沒有”。消費者常用的維權方式是找相關責任單位投訴或協商,占比達33%;其次為尋求法律途徑,占比達31%;向消費者協會投訴的比例為25%;選擇向媒體曝光的有10%。鹿野鄉二胎借款

??特別值得一提的是,有73%的受訪者遇到瞭維權時“沒有解決,被拖著”的現象。為什麼會這樣?調查結果顯示,“對方百般搪塞扯皮,不予處理”“維權成本高、收效不大”“判決執行不力”等因素成為消費者維權的最大阻礙。由此可見,維權,尤其是房地產行業維權若想取得成效,單靠消費者及各級消協組織的努力還遠遠不夠。

??“攜手共治,暢享消費”是中國消費者協會2015年的年主題:一方面,面對經濟社會發展的新常態,各地消協組織充分發揮瞭橋梁紐帶作用,努力提高消費者的維權意識,凝聚消費維權合力,構建維權共治新格局;另一方面,需要推動相關政府部門、行業協會、司法機構等社會各界,堅決履行《消法》所規定的各項責任、義務,勇於突破維權的熱點、難點。

??維權,不能僅在一年一度的3·15消費者權益日,也不能僅依靠消費者組織,隻有社會各界攜手共治,才能營造安全放心的消費環境,讓消費者願意消費、無憂消費、暢享消費,從而傳遞消費維權正能量,保護和提振消費者信心。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-15/10425982702227142536105.shtml

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