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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

自住房中簽者10萬叫賣房號

  新京報訊 (記者馬力)"有想要金隅匯星苑自住房的嗎?本人搖到號瞭,由於經濟原因,想轉手。"昨天在網上,有人開始叫賣23日搖中的自住房號。對此,相關部門已經展開調查。開發商和專傢表示,這樣的方式行不通。

  昨日,一條"10萬元賣自住房號"的信息出現在某個自住房QQ群裡。該網友自稱中瞭"1700多號",要價10萬元,可協助辦理以後的任何事宜,轉讓的稅費等由買方承擔。

  點擊進入:最全面的自住型商品房欄目

  點擊進入:直擊金隅匯星苑自住房搖號過程

  此前在本月23日,北京首次自住房公開搖號舉行,金隅匯星苑1882套房源搖出3764戶傢庭,以該網友提供的中簽號,恰屬於前1882戶傢庭。

  "不良之風一定要剎住,不然後面會出現好多不買房參加搖號的占用名額";"估計沒人敢冒這個險,5年後回頭白忙活"。這條"賣號"信息立即引發網友熱議。

   追問1

   中簽號真能轉讓嗎?

  不可轉讓,最終買房須和申購者為同一人

  記者昨日采訪瞭開發商和參與自住房政策制定的專傢。他們表示這不可能,申購者在最初申請時,就已鎖定買房人,連增加配偶姓名都不可以,更不要說改成他人瞭。

  專傢表示,在網簽之前,系統還將對購房人資格進行審核。如果發現信息不一致,則有可能取消這個人的網簽資格。如果被判定是騙購,更是5年內不得在北京市買房。

   追問2

   "5年後再過戶"靠譜嗎?

  也不可行,存轉讓政策不明晰等彰化埔心房貸風險

  自住房的政策明確規定,購房人拿到房本5年內不能轉讓,因此起碼5年內,房屋是不能過戶的。

  那麼如果是先簽一個協議,由買方出資購買下這套自住房,過瞭5年後再轉讓到其名下呢?對此,專傢表示,即便是這樣,也不靠譜,存在巨大的風險。

  記者也從主管部門瞭解到,自住房將來如何轉讓目前隻是規定瞭一個原則,細節流程尚未完全確定。因此後續如何轉讓,轉讓給誰,如何繳稅等問題都還沒有最終確定。唯一肯定的是,如果這位"倒房號"的人用這種方式進行網簽,那麼他此生將無法再次購買自住房。

  據瞭解,經相關部門查詢,這位網友的部分信息與申購布袋鎮土地貸款率利最低銀行比較人申報材料相符,但網上留下的手機號碼並非申報的聯系方式,具體是否為同一人還需繼續核實。相關部門已經就此展開調查。

   《《報名新浪樂居6月28日特惠夏日看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/08172792761.shtml

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