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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
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樓市新政半月 上海排隊買房廣州冷淡
??報道，3·30樓市新政出臺半個月，房地產市場動態牽動各方神經，尤其一熱一冷的現象尤為引發關註。一方面，媒體報道有些城市樓市像“打瞭雞血”，再度出現排隊買房現象；另一方面，有些地方卻反應平淡，比如廣州等地，樓市成交量反彈不及預期理想。這讓圍觀者有些猜不透，市場到底什麼樣？2015年撲朔迷離的樓市大片會如何發展？
??新政半月：幾傢歡喜幾傢愁
??曬房產大單成交、曬售樓部人氣爆棚、曬高薪招人……這是樓市新政出臺來，房地產微信朋友圈最熱鬧的話題。而對上海一傢房產中介的季女士來說，周末帶客戶去二手房交易中心的經歷讓她更真實體會到瞭市場的火熱。
??季女士：我帶客戶去備案的時候，人特別多，都在排隊，連坐的地方都沒瞭。系統因為人太多瞭，大部分都癱瘓瞭。就是新政剛出來，大傢比較著急。
??前段時間還門庭冷落的中介，這幾天忙的馬不停蹄，看完房子直接下單的客戶比比皆是，戲劇性變化讓季女士感慨不已。
??季女士：變化很大。原來一個星民間信貸利息算法怎麼貸款比較會過件信貸代償期帶不瞭幾個客戶看房子，現在新政出來就沒歇過。雙休店裡幾乎沒有人閑著，都在看房子。我們行業裡說的“一槍頭”很多，就是看中馬上定下來的。
??不僅上海，深圳、成都、銀川等地都陸續出現排隊買房的景象。而與這樣的火爆行情對比，一些城市就略顯冷淡瞭。有媒體報道，在廣州，樓市成交量的反彈不及預期理想。不過記者采訪發現，雖然沒有出現上海這種火爆的場面，但二手房市場仍有一定復蘇。
??中原地產首席分析師張大偉說：“其實不矛盾，很多人說量價齊跌，數據下滑等，更多用的是網簽數據，因為網簽數是滯後的，大概兩周，包括廣州一些報道說成交量價齊跌，其實是前一周網簽的數據。事實上，市場都有不同程度的復蘇。
??冷熱不均為哪般？
??張大偉分析，這輪樓市新政的利好是非常明顯的，房地產市場回暖，但另一方面也分化加劇。一二線城市已經開始出現小陽春，三四線城市樓市受到新政的影響較小。在三四線城市庫存高企的背景下，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大。
??張大偉：這個分化一方面在不同城市之間，最熱的兩個城市是上海、深圳，在我們掌握的成交量中，都是出現瞭同比翻番的情況。北京、廣州稍差些，但也出現瞭50-60%漲幅。第二個分化，新房和二手房表現不一致。二手房在全國都有一個普遍性上漲，但新建住宅在一些城市就沒有那麼理想。
??而華業地產副總裁陳雲峰則分析，未來市場轉暖是趨勢，但政策影響到三四線城市仍需要一段時間。
??陳雲峰：根據我們的銷售經驗，所有的政策出來後，北京的市場是反應最積極的，其次是上廣深，接下來是省會級城市，再就是三四線城市。這個周期我算過大概三個月，全國市場才會用數字體現出來整個市場會轉暖。
??價格“撲朔迷離”，未來究竟看漲看跌？
??比起一連串的銷售數據，老百姓更關心的是，樓市會不會漲？尤其樓市新政後，各開發商聲稱“暫時不漲價”、“一周不漲價”。這些口號反而給人一種“房價即將上漲”的感覺，那麼，撲朔迷離的“樓市大片”會朝哪兒發展呢？
??記者采訪發現，在二手房交易中，一些購房者遭遇瞭房東坐地起價的經歷。不過，大多幅度並不大，10-15萬的情況比較多。
??季女士：價格稍微有點漲，房東心理預期比較高，但實際成交價格也就漲10萬左右，20萬以內吧。
??而相比二手房，新房市場更是不敢輕舉妄動。雖然開發商打出各種旗號，甚至還有減少項目制造“供不應求”的現象，不過真正漲價的項目並不多。陳雲峰分析，這更大程度上是營銷作秀。不過，他認為，雖然短期內開發商不會調價，但如果銷售量連續增長超過兩個月，開發商還是會醞釀漲價。
??陳雲峰：不是政策一出來，他馬上就調整。這點開發商是很理智的。隻有銷售量明顯的連續增長超過兩個月，開發商才會，也肯定會上調價格。所以現在開發商還沒有膽量上調價格。
??而在張大偉看來，利好政策的刺激作用已經大不如從前瞭，近期樓市的火熱行情，更多是政策的窗口期。不過預期後續還會有刺激政策出臺，2015年市場要比去年好。
??張大偉：後續我們會看到，應該在四月底五月初會有相應的政策出來，總體來看，我們的判斷是2015年市場，特別是一二線市場肯定會好於去年。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/16365993662867537445221.shtml
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