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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

每日地產年底提升供應 4季度降價預期增加

  四季度全國地產經理人對房地產行業信心較三季度出現小幅下滑,主要是受宏觀經濟層面的局部施壓拖累,但就行業本身來說,自2012年下半年逐漸起來的市場熱度仍然在延續。在這個大背景下,四季度企業的推案意願出現小幅回調,同時降價的預期較三季度略有抬升。

  整體推案意願小幅回落,改善類產品份額持續提升

  調查數據顯示,四季度加大供應意願的企業占比有所回落,較上季度下降瞭2.66個百分點,但就近半的占比來看,明確表示將在四季度增加供應的企業,仍在市場中據著較大的比例。就具體數據來看,有意願小幅增加供應的企業占比達38.46%,與三季度基本持平,而希望大幅增加供應的企業則由三季度的14.15%下降至10.71%。由此可見,大幅增加推案的企業雖然在銀根緊縮的影響下略有減少,但整體而言,在搶奪業績份額的年末市場中,加大供應仍是市場主流。

  值得註意的是,90-140平方米的戶型占比在四季度持續提升,較上季度大幅增加瞭10.02個百分點,相比去年同期增加瞭31.62個百分點,與90平方米以下的小戶型的看好度差距快速拉大。對於這一幅度的快速拉大,我們認為主要基於兩點原因:其一,三季度以來的銀根緊縮,使得對首付以及每月貸款還款都非常敏感剛需購房者的支付能力出現不足,購房意願亦有顯著下降,但對改善性購房者而言,影響則相對較小;其二,隨著自去年下半年以來小戶型產品的持續熱銷,房價也隨之攀升,小戶型產品開始面臨釋放瓶頸,企業的註意力遂開始更多的向改善型產品轉移。

  信貸台南善化信貸降價預期比重同比回升,項目提價仍是市場主流

  從全國企業價格策略的動態數據看,自2013年年初開始,持續下跌瞭近一年的降價意願在四季度出現瞭反轉,有小幅降價意願的企業由去年的8.91%下降至7.69%,而有大幅提價意願的企業也由去年的5.67%下跌至1.92%,市場價格面在近半年的持續樂觀後,降價預期再度回升。

  從全國企業價格策略的靜態數據看,表示會在三季度提價的受訪企業占比為46.15%,為2013年以來的最低值,這一方面是由於今年三四月份以來持續向好的市場成交,使得銀行房貸額度被提前透支,在貸款額度不足的情況下,當前大多數銀行開始收緊個貸,從嚴審批條件、上浮首套房貸利率也已紛紛出現,並使得剛需、改善性購房者的支付能力出現下降,企業的漲價預期自然也有所回落;另一方面則是在年終業績壓力的逼迫下,為瞭兌現對投資者的承王品信貸年息借貸增貸轉貸諾,部分業績一般的企業不得不以低價跑量來加速項目去化,搶占市場空間。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/11032461924.shtml

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