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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

655套經適房意向登記今截止



??記者11日瞭解到,白雲區穗和傢園655套“末代經適房”推出,持續四天的樣板房開放和購房意向登記今天正式截止。這批經適房吸引瞭眾多輪候傢庭前來踩點看房,趕搭經適房“尾班車”,光是9日一天就有3354人次參觀樣板房,1045戶傢庭登記瞭購房意向。

??廣州市住房保障辦將在1月15日公佈花蓮縣貸款利率比較意向登記情況及評分排序結果。

??距離地鐵口僅百米低價經適房受追捧

??此次亮相的穗和傢園是由社會力量——廣州新機場穗和建設開發有限公司建設的保障性住房,屬2011年立項未分配項目。市民李立早上8點便從體育西路出發趕到樓盤,沒想到樣板房裡早已人頭攢動。由於人流過大,工作人員不得不分段放行參觀的方式供市民入內。李立有些著急,之前一直想著看下一批經適房有沒有更好的地段、房型,錯過瞭不少機會,現在“一有合適的就趕緊要出手瞭”。

??穗和傢園樣板房的墻面上標註瞭墻體長度,讓市民對於房屋的間隔、空間面積一目瞭然,李立舉豎起大拇指,“這下不用拿著卷尺到處量瞭”。穗和傢園本次推出的房源包括兩期,房屋基準價格分別為5817.17元/平方米和5855.22元/平方米。

??對於戶型和價格,不少市民普遍表示可以接受。該小區距離人和地鐵站C2出口僅約100米,居民5分鐘內即可抵達傢門口,搭乘地鐵前往市中心區域不過40分鐘。有市民說:“地鐵出來步行5分鐘就可到傢,樓盤周圍的基礎設施也十分齊全,像這樣的樓盤在市面上普遍要價都超過8000元/平方米。”

??輪候三年市民盼住經適房

??自2013年4月,廣州停止申請經適房以來,剩下的房源被稱為“末代經南屯區民間二胎房貸是什麼意思適房”。據瞭解,已拿到準購證正在進行輪候的傢庭有1.4萬戶,房源量總有3000套左右。這3000套房源,包括此次推出的穗和傢園655套房源,另還有廣鐵集團建設房源、富力金沙洲經適房房源和蘿崗天鹿南經適房房源等。1000套廣鐵經適房定向供應給該集團正在輪候經適房的傢庭,即這部分傢庭本身也符合經適房購買條件,屬於1.4萬戶輪候傢庭中的組成部分。

??僧多粥少,輪候傢庭最為關註的莫過於能否有資格拿到購買經適房的“入場券”。梁女士告訴記者,目前自己的經適房輪候分數是94分,輪候瞭三年,原本以為認購人數會有所減少,但是現場情況卻不容樂觀。梁女士希望經過三年等待,這次可以獲得購買機會。她開玩笑道,“要是比我高分的傢庭可以放棄,那我可高興壞瞭!”

??據悉,此次穗和傢園的樣板房開放及意向登記將持續4天,於12日正式結束。意向登記情況及評分排序結果則將於1月15日在廣州市國土房管局網站和銷售中心現場公佈。

??廣州市住房保障辦將根據評分排序先後及房源情況發放《配售通知》,當有效登記的申請傢庭數量超過房源數量時,暫按房源數量的2倍向符合資格的申購傢庭發放《配售通知》。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/08055960194713926811983.shtml

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