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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

MAX商務紅灣新聞發佈會 打響全國戰略佈局

??4月3日下午2點30分，“產業創新 MAX未來”MAX商務紅灣商務紅灣新聞發佈會在香格裡拉酒店盛大召開！國務院發展研究中心劉勇、天瑞金集團董事長張文生、青建地產集團總裁張宇、青島銀行總行公司銀行部副總經理王嶄先、青島市工商聯房地產聯盟副理事長龍江等嘉賓親臨現場，解讀青島產業發展。

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4月3日MAX商務紅灣新聞發佈會隆重舉行

??在發佈會的討論環節上，與會者對新常態下中國經濟發展形式進行瞭解讀，分析瞭企業服務模式的轉變，明確瞭青島高新區在城市經濟變革中的重要地位，並從國傢政策面出發，對高新產業的扶持和優惠做瞭詳細說明，表明瞭對入駐MAX商務紅灣企業的鼓勵和支持。

與會者對新常態下中國經濟發展形式進行瞭解讀

??天瑞金集團董事長張文生先生表示，對高新區未來信心十足，在新常態下將更加註重與合作夥伴和客戶的關系，與大傢一起將MAX商務紅灣打造成一個多贏的最佳平臺。同時，各合作企業代表及客戶代表，也從自身出發，對MAX商務紅灣表示瞭充分的信心，將在青島產業格局的調整中，為高端產業辦公帶來質的飛躍！

MAX商務紅灣項目投資商北京天瑞金集團公司總裁荀建軍先生致辭

??產業地產目的，是整合自然資源、社會資源、經濟資源等，打造產、學、研產業集群，幫助政府改善區域環境、提升區域競爭力；幫助企業提升企業形象、提高企業發展力的新型產業形式。在目前我國不少地區經濟面臨“產業空心化，地產泡沫化”的現狀下，產業地產以產業為出發點和落腳點，是解決這一問題的關鍵，得到政府以及多方利益相關者的追逐。

??青島作為山東半島藍色經濟區的龍頭城市，近年來，正在以加快產業結構調整促進經濟增長方式轉變，以工業為主導向以服務業為主導的城市轉型。高新區作為經國務院批準設立的首批國傢級高新技術產業開發區之一，在小港區民間二胎房貸利率產業結構調整的洪流中，承擔起高新技術產業發展的重任，逐漸淘汰二產，大力發展環保生態的第三產業，已經成為全市經濟的重要增長極和高新技術產業新興集聚區。

??每一個致力於發展產業地產的企業，都會追求“會當凌絕頂，一覽眾山小”的極致巔峰。而真正的強者，是在如今紛繁的戰國亂世中能夠為未來一統天下設立規矩和標準的遠見者。作為中國高端產業地產領導者，十年來，天瑞金集團在產業蝶變中脫穎而出，洞悉青島產業結構調整大潮，實力入駐高新區核心，站在重構城市生產方式的高度構建青島產業地產新模式。

天瑞金集團與青建地產集團簽約

??不同於普通地產開發商，天瑞金集團通過以往項目的成功開發經驗，制定瞭一套集專業化、系統化、規范化、標準化的產業地產創新運營模式，也在一定程度上擔負著打造產業環境、引領產業發展的重任，推動城市、產業、企業大發展，實現生產力大崛起。同時，天瑞金集團註重產品的設計和打造，在科技配置創新過程中以用戶體驗為先，研發創立瞭產業地產五大類別、三條產品線（人文科技派、新古典學院派、城市未來派），以MAX品牌邁開全國戰略佈局。

??MAX商務紅灣位於高新區管委旁，是MAX品牌新古典學院派的大成之作，其中一期總建築面積8萬餘平方米，64棟企業獨棟，硬件配套服務包括酒店、酒店式公寓、社交型商業區、員工食堂、通勤班車等。天瑞金集團作為項目最大的長期投資者，也承擔起項目整體價值放大的最大責任：50%以上物業采用自持運營模式，實現與企業無縫對接，賦予產業商務更多的品牌保障；同時，搭建入園企業商務平臺，為企業擴大商務網絡提供展示交流機會。在未來，該系統還將包括企業托管、法務、融資、人力、財務、統購、保險等服務，構建入園企業全發展運營平臺。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/14095989639650833394822.shtml

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