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7年84個月總計還122.7萬

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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

2015年經濟增長的決定性因素還是房地產投資青年首次購屋優惠房貸2016試算

??房地產的白銀時代,這是萬科的鬱亮提出來的概念,最早什麼時候說的不好說,但是最正式的一說,肯定要算是鬱亮發表在《人民日報》上的文章,時間是2014年6月底。

??能在《人民日報》上發表這樣的觀點,多少有替官方表態的意味,因為當時剛剛有人說過中國的樓市是泰坦尼克就要撞到冰山上瞭,這個時候不站出來為房地產行業說句話,就對不住自己行業老大的身份瞭。

??鬱亮的文筆不錯,把房地產比作一匹美麗的斑馬。樂觀者可能認為它是白底的,但需要小心黑紋;悲觀者則認為它是黑底的,但也有白色的亮點。所謂房地產行業從黃金時代進入瞭白銀時代,就是說雖然不再是人人彎腰就可以撿到黃金,但是白銀仍然是貴金屬,在這個行業賺到錢還是沒問題的。

??不管你認不認同鬱亮的提法,我們現在都需要一個地產的白銀時代。說得好聽一些,就是萬科說的,“蓋有人用的房子”,說得更功利一些,就是中國經濟還是需要房地產的投資。

??2014年中國經濟GDP的數據終於出來瞭,來得波瀾不驚,2014年經濟增速放緩到7.4%,成為25年來的最低水平,但是也沒有人驚訝,因為這個7.4%要比大多數人心中的預期好得多,而國傢統計局的表態也是“7.4%的經濟增速處於官方設定的合理區間內”。

??2015年的官方設定目標是多少呢?我們現在還不知道,最多的猜測都指向7%這個數字,如果是7,那麼最後的結果落在7左右也就可以讓人滿意瞭。盡管7並不高,但阿里山鄉民間二胎房屋銀行是要真正得到一個7,對於2015年來說肯定不容易。為什麼不容易?必須搞明白2014年的這個7.4%來得有多不容易,找出決定瞭7.4%這個數值的最核心因素是什麼。

??我覺得是房地產投資。根據國傢統計局的數據,2014年固定資產投資增速跌到瞭15.7%,其中,制造業投資增速維持低位,基建投資增速小幅回落,而房地產投資增速則是降幅擴大。2014年,全國房地產開發投資9.5萬億元,比2013年回落9.3個百分點。

??這回落的9.3個百分點,最大影響瞭固定資產投資,而固定資產投資的下滑,最大程度上定義瞭7.4%的構成。正因為如此,2015年如果有一個7%的計劃目標,其決定性因素還應該是房地產投資,而不是所謂的什麼消費升級、外貿回暖。

??外貿是靠天吃飯的東西,所以在得到7.4%這個25年的最低增長時,大傢討論更多的恐怕還是如何拉動消費這個老話題。比如提供更好的養老保險,通過利率市場化改革為儲戶提供更高的利率,再比如互聯網金融,為普通人賺取更高的收益,或者為消費者提供“白條”提前消費。所有這一切,都是可以進行中的事情;但是,見效不會那麼快。

??在這些辦法讓消費刺激起來之前,保證房地產投資仍是關鍵中的關鍵。道理很簡單,大數小數你肯定會算吧。你可以想到很多辦法讓人有更多錢消費有更多意願消費,但是從根本上來講消費要靠收入,有收入才有消費,全國人民的收入如何增長,當然就基本等同於GDP的速度如何增長,GDP增速下滑,收入增速下滑是一個同步結果;所以,要保證消費甚至是消費的增長,保住投資是一個無可奈何的要求,尤其是保住房地產投資。因為房地產投資拉動的上下遊投資最多,因為一個傢庭買瞭房之後需要的消費支出最大。

??房地產的白銀時代,至少在未來十年之內是中國經濟需要的,因為我覺得至少要花上十年,中國的消費才能起到支撐GDP的作用。轉型,這是一個慢動作。

??從2014年下半年以來,央行的房貸新政和降息之舉都將對房地產投資產生重大影響,但是這種影響現在還停留在消化庫存上,要看到房地產的投資拐點還需要很長時間,這正是2015年最大的不確定性所在。

??千方百計消化樓市庫存,這個口號政府其實不提出來也得心知肚明,沒辦法,你喜歡不喜歡都得這樣辦。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/17155964681774943748270.shtml

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