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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

開發商各出招數吸引買傢

  佛山日報訊 記者葉晨報道:"金九"佛山一手樓市以遠高於8月的成交量收官,緊接著"銀十"樓市來勢迅猛。據瞭解,近10個樓盤在"十一"黃金周之前搶閘入市。

  根據搜房網統計佛山五區住建部門的信息,9月1日到9月28日,佛山一手商品房共成交6244套,已經遠超佛山市住建局公佈的8月新房成交量4854 套。 而延續樓市傳統銷售旺季"金九",國慶黃金周將是房企不願錯過的重頭戲。昨日記者實地或電話走訪部分樓盤得知,禪、桂近10個樓盤都在9月28日前後搶閘 入市,如禪城樓盤嶺南天地·禦苑、匯銀W新港灣前日開始認購,南海樓盤富豐新城昨日開賣。而創鴻燈湖左岸、南海創鴻城也在近日低調"內部認購"。

  而禪、桂中心的東海銀灣、依雲天匯早在9月中下旬即急急入市。東海新興區二胎房貸利率銀灣所屬的長信地產營銷管理中心總經理徐偉釗坦言:"這是為瞭提早'搶客'。"

  記者發現,上述在國慶前後推出的樓盤,價格與前期基本持平,如南海創鴻城二期41~87平方米中小戶型,均價約13000元/平方米,依雲天匯均價約 13500元/平方米,與去年價格持平;創鴻燈湖左岸開盤均價12000~13000元/平方米,比之前略漲。從部分銷售情況看,平價的房屋受到客戶歡 迎。

  此外,雖然有些樓盤國慶未入市,也在長假期間攢人氣,如港口路的龍光·君悅華府將在長假期間開放樣板間,在其間登記的買傢可獲減免 5000元的購房優惠。在三山大道的保利西雅圖國慶當天也開放銷售中心,誠意登記客戶額外的9.8折優惠。在10月中下旬才開盤的南莊綠島明珠,國慶長假 期間也推出登記額外9.9折的優惠。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-30/09143609610.shtml

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