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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

澳門房價十年漲11倍 居民抱怨外地炒傢炒高房價



  澳門炒房潮



  澳門房價與博彩業齊飛,十年漲十倍

  羅琦

  "澳門的房價貴得太離譜瞭!我們這些打工仔的收入怎麼都追不上房價的漲幅,現在就隻能裸婚瞭。"在澳門某著名賭場做客戶經理的盧雲(化名)對《第一財經日報》記者抱怨道。這並不是一個澳門居民的故事,而是澳門眾多無房族的共同心聲。

  十年來,澳門的房價與澳門的博彩業收入一起瘋狂上漲。2003年的澳門博彩業收入隻有303億澳門元,但到瞭2013年,澳門的博彩業收入已經達到3608億澳門元,累計漲幅達11倍。

  而在2003年時,澳門的房價約每平方米6000澳門元,現在已經達到每平方米70000澳門元的水平,累計漲幅近11倍。

  澳門統計局數據顯示,2013年第四季度末,博彩業全職雇員的平均薪酬為19120澳門元(不包括花紅及獎金,折合人民幣(6.2220, 0.0029, 0.05%)約15000元),盧雲坦言,作為客戶經理待遇確實比平均水平略高,但面對不斷上漲的房價,她和新婚丈夫依舊對此感到非常無力。

  GDP與房價齊飛

  澳門作為亞洲的拉斯維加斯,面積僅為29.5平方公裡,37個澳門才能拼成一個香港,人口也隻有60.75萬人,但這座城市的活力卻因博彩業的蓬勃而光芒四射。就在2014年短短3個月內,澳門博彩業的季度毛收入首次突破瞭千億澳門元,達到1022億澳門元,同比增長20%。

  盡管澳門博彩業早在1847年便已合法化,但在上世紀,澳門博彩業卻並不如今天這樣朝氣蓬勃,直至2001年澳門全面開放博彩業,才逐步形成今天的局面。早在2004年,澳門博彩業內流傳著一句話,"5年內超過拉斯維加斯",而在不到2年的時間裡,澳門已經超越美國賭城拉斯維加斯,成為世界博彩收入最高的城市。

  伴隨著博彩業水漲船高的,是澳門本地的GDP如火箭般的增長速度,2010年澳門GDP為2173.2億澳門元,實際增長率為26.2%;2011年,澳門GDP為2921億溪湖鎮土地貸款率利最低銀行比較澳門元,實際增長率20.7%;2012年,澳門GDP為3482億澳門元,實際增長率為9.9%;2013年,澳門GDP為4135億澳門元,實際增長率11.9%。

  即便是以澳門GDP計算,一棟2010年初售價為200萬澳門元的樓房,完全以GDP增長速度漲價的話,到2013年底這座房子的價值已經達到398萬澳門元,4年內累計漲幅接近一倍。

  "2012年我剛到澳門的時候,一些隻有200萬到300萬的房子我還是很心動的,但是等我現在工作剛穩定,同一個樓盤就漲到700萬到800萬瞭,完全買不起瞭。"一名"澳"漂族對記者說。

  熱衷炒房的澳門人

  不少本地居民抱怨,都是外地炒傢炒高瞭房價。

  在澳門特區政府意識到有外地炒傢抬高樓市後不久,就頒佈瞭一系列政策抑制瞭外地人到澳門炒房的現象。

  2011年6月,澳門立法會以緊急程序審議《關於移轉居住用途不動產的特別印花稅》法案,大會一次過、一般性和細則性通過法案。對1年內轉售住宅單位的賣傢征收20%稅款,1至2年內轉售稅率為10%。

  2012年10月,澳門特區政府緊急頒佈《關於移轉不動產的特別印花稅》法案,規定外地人在澳門購買住宅單位需多繳10%印花稅,且按揭成數比澳門本地人低10%。

  據利嘉閣(澳門)地產有限公司董事總經理廖梓嘉介紹,原本外地炒傢並不占多數,而且購買力甚至不如本地買傢強,現在利嘉閣的客戶99.9%都是來自澳門本地的。

  "澳門本地人缺乏投資渠道,所有澳門人喜歡的理財工具除瞭黃金就是房子,買完瞭住宅買商鋪,買完瞭澳門的房子去香港買。"一名在澳門從事專業投資的洪先生對記者說。

  據美聯澳門稱,今年香港樓市一手樓盤較多,公司便組團帶領多名客戶到香港"撿漏",有多達60名澳門尊貴客戶到香港看房,其中有不少客戶都展現興趣,一名客戶當即買入位於香港東湧的昇薈一個兩房單位,成交價超過760萬港元(7.7537, -0.0003, -0.00%)。

  洪先生說,香港有國際化完善的證券市場,但澳門本地並沒有這樣類似的投資平臺,讓本地"土豪"們都有錢沒處花,就隻能四處張羅買房炒房。

  房價瘋漲之後

  對於隻顧埋頭苦幹的澳門本地居民來說,高漲的房價給他們的生活帶來無盡困擾,自己的收入卻始終沒能追上房價上漲的速度。

  盡管澳門就業人口的收入在不斷上升,但上升幅度遠遠追不上房價的漲幅,據記者計算,2003年,澳門就業人口月收入中位數為480左營區農地貸款率利最低銀行0澳門元,而到2013年,這一數據達到12075澳門元,十年來僅增長252%。

  澳門特區政府為瞭改善這一情況,積極推出經濟房屋(類似內地經濟適用房,有16年禁售期),但申請獲批時間非常長,盧雲對記者稱,最保守的等待時間要8至9年。澳門特區政府推出的最新一期的經濟房屋共1900個單位,現場卻收到瞭超過42000宗申請,等於100個申請人中僅有不到5人能購買到"安樂窩"。

  廖梓嘉說,不過澳門經濟房屋的申請門檻不算高,個人申請月薪隻需要19000澳門元就可以申請,比起香港公屋最低月薪水平已經高瞭不少。而澳門的整體收入也較香港高,澳門本地就業居民月收入中位數達到瞭1.5萬澳門元,甚至已經超越香港的薪資水平,香港特區政府統計處資料顯示,2013年5月至6月香港雇員每月工資中位數為14100港元。

  "但目前香港的房價還是甩瞭澳門一大截,所以我個人覺得澳門的房價完全是合理增長的,不能算很高的水平。"廖梓嘉說。

  澳門特區政府在2008年已經意識到房價高漲的嚴重性,並開始未雨綢繆,向公眾承諾興建19000個公共房屋,而這些項目已經基本落成,可能在未來再推出更多項目,以改善澳門居民的居住問題。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/07424068174.shtml

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