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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

領秀翡翠山項目精功記發佈會成功舉辦

  新浪樂居訊 7月19日,領秀·翡翠山於水立方舉辦瞭大型業主答謝會,並現場發佈瞭項目產品樓書《精功記》。項目方邀請到翡翠山項目工藝及施工建材的品牌合作單位負責人,與300餘位業主面對面交流,通過精工細節詮釋項目的"精功"理念。進入2014年以來,北京樓市逐漸進入調整期,以領秀·翡翠山為首的品質項目,通過產品質量與細節進行差異化競爭,贏得市場青睞,標志著房企營銷正在回歸項目本身產品力的競爭。

  領秀·翡翠山《精功記》發佈

  7月19日,領秀·翡翠山在水立方二層多功能廳舉辦瞭領秀會系列活動--領秀會業主答謝--暨領秀翡翠山項目《精功記》發佈會。活動當天共計300餘位新老業主代表歡聚一堂,同時本次活動還吸引瞭40多位業內知名專傢和資深媒體人士到場觀摩。

  在外籍舞蹈團體精彩的表演過後,活動正式開始。北京科技園置地有限公司總經理王勇先生上臺致辭,主要圍繞感謝新老業主多年以來對領秀系產品的鼎力支持,以及對當前京西片區知名樓盤領秀翡翠山項目精工鑄造的解讀分析展開。之後,現場嘉賓共同觀看瞭目前領秀翡翠山項目施工進展的紀錄片,主持人隨即邀請項目的工藝及施工建材的品牌合作單位負責人上臺致辭。來自德國的蒂森克虜伯(ThyssenKrupp)集團、威達(VEDAG)集團、沃爾夫(WOLF)公司、諾托(ROTO)公司、藍膜(Tinox)公司,來自丹麥的威盧克斯(VELUX)公司、格蘭富(GRUNDFOS)公司,法國的英紅(Redland)公司,意大利的卡萊菲(CALEFFI)公司等國際一線材料、設備公司,以及合作夥伴英國阿特金斯(Atkins)園林景觀顧問集團和澳大利亞柏濤(Australia Portofino)規劃設計公司的高層管理人員,逐一上臺為到場嘉賓介紹項目采用產品的特性與優勢,博得瞭嘉賓們對於項目細節所呈現出"精功"理念的高度認可。

  隨後,北科建集團置地公司總經理王勇與上述供應商代表共同發佈瞭產品樓書《精功記》,並共同簽署瞭服務承諾書,承諾堅守品牌標準,堅決保證質量以及堅持提供完善的售後服務,精誠合作,共同努力,為領秀翡翠山的業主呈現一座充實豐盈、至臻之美的快樂傢園。

  隨著《精功記》的發佈,本次活動進入高潮,嘉賓們在場下紛紛就《精功記》進行交流。其中一位與會業內人士指出,當前開發商逐漸將市場角逐的焦點回歸到產品本身價值,領秀翡翠山《精功記》的發佈,進一步突出瞭其一貫堅持產品價值的開發理念。

  嘉義東石房貸26項精功推動行業標準升級

  隨著樓市進入調整期,購房者的話語權在不斷強化,產品本身價值成為市場競爭的關鍵。中原地產首席分析師張大偉表示,在這樣的市場格局下,隻有不斷提升自身產品的核心價值和競爭力才有望突圍。

  對此,"領秀系"產品的開發單位北科建集團置地公司副總經理王東屹表示,"不管市場如何變換,對於產品力的推崇一直是領秀系住宅的一貫追求,這一點在市場處於買方市場時,反而會更加體現出我們產品的宜居及保值增值屬性。"據介紹,為提高產品力,領秀·翡翠山前期就加大瞭投入,努力提高建築用材用料和設備工藝等方面的標準。

  通過采訪多位項目工程人員,記者瞭解到,領秀·翡翠山的精功要點大致可以細分為26項,覆蓋項目整體,大到社區規劃和設備工藝,小到建築材料,無不超越業內通用標準。其中來自德國的"蒂森克虜伯"電梯、"威達"波形防水瓦、"沃爾夫"品牌燃氣壁掛爐、"諾托"五金件、"Tinox"太陽能集熱藍膜,來自丹麥的"威盧克斯"屋頂窗"、"格蘭富"采暖循環水泵,來自法國的"英紅"彩色水泥瓦,來自意大利的"卡萊菲"分集水器、來自韓國的"東洋牌"熱熔無接口地熱管系統以及產自昆侖山系的卡拉麥裡金石材立面等,均為奧林匹克國傢會議中心、T3航站樓、國傢大劇院等國傢級地標建築以及諸多高端別墅和高端商務中心所采用的品牌及工藝。而項目所用部分管材甚至達到瞭食品級別,非常有效地杜絕瞭污染及日常生活健康隱患。

  更值得一提的是多重科技元素的應用,使項目成為北京首個符合國傢最新75%節能建築標準的項目。正是項目的這些品質優勢,通過提煉、總結形成瞭本次活動發佈的《精功記》。業內專傢表示,領秀·翡翠山精功標準的發佈,必將推動中高端改善型住宅的品質向一個新高度發展。

  白銀時代麓戰產品力

  "中國房地產市場從黃金十年步入白銀十年已經成為行業共識。"中房協副秘書長陳志表示,當前市場和購房者都日趨理性,來自這兩方面的壓力,讓開發商選擇回歸產品本身。在今後一段時間內,產品力都將是房企征服市場的重要手段。而這種趨勢,在中高度改善型項目中,表現更為明顯。

  陳志還表示,對於話語權不斷強化的購房者來說,增加產品配置和賣點,增強價值感,會比降價更有利於促代書借款安全嗎跟銀行汽車貸款的問題銷。對此,王東屹表示贊同,據其介紹,領秀翡翠山項目年內最近一次開盤是在5月份,當天去化率達到67%。而項目購房客戶回訪調查結果顯示,吸引大多數購房者的是"更優質的產品品質"。

  業內專傢解釋,領秀·翡翠山本身具有成熟的配套和很高的生態人居價值,一直是京西一線中高端改善市場的明星樓盤。而《精功記》的發佈,將產品的精功品質進一步突出,使得項目價值再次得以"高光"展示。據悉,目前領秀·翡翠山正在陸續推出項目新品,市場反應熱烈,深受中高端改善型置業者的推崇。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/10052827970.shtml

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