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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

降準一周:廣州房貸折扣未現大跳水 放款"走高速"

??新浪樂居訊 上周三(2月4日),央行突然公佈下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,這意味著將釋放近7000億元流動性流入經濟市場。

??央媽提前在春節前派發“大紅包”,引起瞭各界“騷動”,不少專傢也預測在短期內,保險、銀行、券商、地產等板塊將迎來反彈。而對於房奴們來說,關註得更為密切的是:“準”是降瞭,那房貸折扣更低的有木有呀?!

??新浪樂居深刻理解廣大房奴們迫切想要瞭解最新房貸動態的心情,為此走訪瞭廣州20傢銀行,拿到瞭銀行房貸打折的最新情況!

??利率折扣未現“大跳水”

??據新浪樂居不完全統計,目前廣州20傢銀行中打折銀行由上周的15傢增至16傢,首套房利率仍然以95折為主,未出現大的折扣變動。銀行方面表示“雖然降準瞭,但房貸政策目前還未有新的調整。”

??額度寬松放款“走高速”

??廣州20銀行中首套房貸利率除瞭華夏銀行和中信銀行執行基準、廣州銀行和廣發銀行執行基準上浮,其餘16傢房屋二胎 房屋二胎銀行利率怎麼貸款比較會過件銀行都有88折到97折不等的折扣優惠。大部分銀行都表明自開年以後,商貸額度一直都挺寬松,如今又降準,額度應該會更加寬松,能夠滿足更多購房者的需求。

??放款方面,自走進2015年,銀行商貸放款都“走高速”瞭,同比以往年初放款時間一般需要2-3個月,現在1個月就能搞掂!上周新浪樂居走訪的銀行中,建行、農行和廣州銀行更是表明2個星期就能拿到貸款,其餘銀行表示在一個月內也能放款。

??廣州20傢銀行房貸情況一覽表




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/15115971173556275691861.shtml

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