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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

農地入市流轉新規破題 劃定房地產開發為 禁區

??盡管農村集體經營性建設用地入市流轉的基本方案,已經經過中央深化改革領導小組(下稱深改組)的審議,有望正式破題。但是,外界期許較強、短期回報較高的房地產開發卻已經被明確為農村集體經營性建設用地入市流轉的禁區如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??在審議農村集體經營性建設用地入市流轉基本方案的過程中,在流轉土地用途方面,已被明確不能用於房地產開發。按照基本方案的精神,流轉土地在用途管制的前提下,將與國有建設用地實現同地同價流轉。

??122日,習近平主持深改組第七次會議,審議《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》並提出包括堅持土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損在內三條底線原則。

??著手試點方案編制

??關鍵要看試點的方案如何編制,如何批準,才能確定這次土地管理制度改革能邁多大的步子。”124日,一位參與國土資源部村集體經營性建設用地入市流轉基本方案(下稱基本方案)的權威人士向《中國經營報(博客,微博)》記者表示,國土資源部已經著手試點方案編制的前期準備工作。

??122日,中共中央總書記、國傢主席習近平主持深改組第七次會議,對國土資源部牽頭上報的《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》(下稱《意見》)進行審議,並提出下一步工作的意見和建議。在審議過程中,中央提出,土地管理制度改革要在試點之後循序展開。

??國土資源部此次牽頭上報的土地管理制度改革方案實際上是三個方案,分別包括農村土地征收制度改革試點方案”“農村集體經營性建設用地使用權入市改革試點方案農村宅基地制度改革試點方案,這三個方案在201410月前後在國土資源部層面基本成型

??在此之前,中央深改組對土地管理制度改革總體方案給出瞭較為明確的時間節點,即在2014年年底之前,報請中央深改組初審。為瞭按照這一進度完成工作,國土資源部就原則性的、爭議較小的內容,形成瞭意見初稿,報請中央深改組審議,審議之後中央深改組給出兩個基本建議,第一是進一步細化《意見》的有關內容,第二是在試點之後循序開展。

??在編制三個試點方案的過程中,對於試點城市、地區的選擇,以及具體試點方案的制定,國土資源部都有前期的準備和考慮,在未來1~2個月當中,應該會有比較明確的說法。前述權威人士稱。

??確定試點選擇原則

??截至本報記者發稿時,國土資源部尚未公開發佈試點城市、地區的具體信息。不過,國土資源部選擇試點地區的原則,已經基本確定,這些選擇試點城市、地區的原則,也已經得到中央深改組的認可。

??目前,國土資源部已經確定的農村集體經營性建設用地入市流轉試點城市、地區的基本原則是,小范圍內選擇經濟發達、欠發達、不發達地區進行試點,在這三個領域中,有望各選擇1~2個城市和地區進行試點。

??這並非是原則的全部。記者瞭解到,試點工作將優先在國傢綜合配套改革實驗區和國傢發展改革委綜合改革試點、農村改革試驗區、農村綜合改革示范試點、新型城鎮化綜合試點、宅基地改革試點、征地制度改革試點以及存量集體經營性建設用地數量較多的市縣中選擇。

??此外,在經濟欠發達地區,優先選擇國傢確定的扶貧市、縣作為農村集體經營性建設用地入市流轉試點。

??按照當前國土資源部的工作計劃,對於選定的試點區域,將首先要求試點區域所在地國土資源主管部門制定試點工作方案,由於試點方案將涉及到規劃、土地、稅收、財政、產業等多方面的問題,因此,試點方案在上報國土資源部後,將與財政部、人民銀行、農業部等進行聯合審核,審核通過後才能最終下發實施。

??一些關鍵性的概念如何理解,實際上要看具體的試點方案當中如何厘定,比如"經營性建設用地"如何界定,是否隻是現有的鄉鎮企業所使用的土地?這些都要看具體的試點方案才能有比較明確的認識。改革,本來就是在實踐中探索。前述權威人士稱。

??房地產開發列為禁區

??在《意見》經過中央深改組審議之前,國土資源部實際上就已經編制瞭農村集體經營性建設用地使用權入市改革試點方案(下稱試點方案)。這個方案當中,涉及到瞭相對較為具體的農村經營性集體建設用地入市流轉的路徑和方式(詳見本報1020日《農地入市改革方案擬報中央深改組審議》)。

??試點方案提出,賦予農村集體經濟組織和經營性集體建設用地使用權的擁有者,對有償供地方式的選擇權。同時,試點方案還規定集體經營性建設用地限定在規劃確定的產業用地范圍內,按照存量優先、增量補充的原則順序入市。並且,入市的集體經營性建設用地原則不在村莊內安排。

??國土資源部一位不願具名的官員告訴記者,盡管試點方案對農村經營性集體建設用地的流轉有頗多創新,但是,一個前提是不能改變的,即一切流轉按照用途管制內湖區農地貸款期數為基本原則,即無論采用何種方式入市、流轉、交易,均不能突破對土地用途的既定管制方針。

??兩個獨立消息源向記者確認,在向中央匯報的過程中,房地產開發已經被列為明確的禁區。即入市流轉的農村集體經營性建設用地,一律不得用於房地產開發和建設,是不能突破的一條隱性紅線

??在此之前,外界寄望在農村集體經營性建設用地的流轉過程中,留出房地產開發和建設的空間,通過農村集體經濟組織入股、直接轉讓等方式,使農村集體經濟組織成員分享土地資產價格上漲的所謂紅利

??古坑鄉民間二胎房貸如果允許農村集體經營性建設用地用於房地產開發和建設,那麼實際上會導致地方政府更樂於在短期內通過房地產開發和建設刺激經濟增長,但是,對產業結構調整和升級,是沒有任何意義的。前述權威人士稱。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-06/10405946825223059069562.shtml

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