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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

地產大佬看空樓市 任志強堅稱 繼續漲十年



  近日,華遠地產董事長任志強再次站出來,為房地產行業撐腰打氣,他稱"中國樓市還得漲十年"。

  不過,與往年眾多開發商支持樓市上漲不同的是,這一次,多位行業大佬公開表示對後市不看好,老任幾乎成為孤獨的"鬥士"。

  在日前融創收購綠城的新聞發佈會上,融創集團董事長孫宏斌坦陳,"我一直對這個市場挺悲觀的。產能過剩是各個行業都有的問題,房地產也一樣,三四線城市供應量很大。在整個經濟下行壓力的情況下,房地產想好是很難的。"綠城集團董事長宋衛平則表示,"調控以來,房地產市場一直不正常",這是綠城最終選擇股權出讓的重要外部因素。

  而與任志強一直唱"對臺戲"並樂此不疲的SOHO中國董事長潘石屹,則毫不留情地用"瞎掰"兩個字對任志強的觀點予以還擊。

  "我對住宅市場不看好。我認為中國的房地產就是泰坦尼克號,馬上就要撞到前面的冰山。撞倒之後,不但是房地產行業的風險,更大的是金融行業的風險。"在5月23日清華經管學院中國企業傢論壇上,潘石屹如是表示。

  有意思的是,潘石屹稱任志強"瞎掰",上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則表示,潘石屹的樓市撞冰山理論"有點扯",並稱其"故意誇大危機,嚇唬政府,以便讓政府盡快救市,類似2008年和2011年"。

  事實上,2008年潘石屹就曾拋出在業內引起軒然大波的"百日劇變論",老潘也確因市場的窘境"漁翁得利",他在當年曾收到瞭來自全國范圍內的不少項目邀約。

  "像任志強、潘石屹這樣的行業領軍人物,他們對樓市的判斷有自身的邏輯體系,但也與其行業立場相關,比如任志強,多數時候都選擇維護行業利益。"業內一位分析人士指出。

  與潘石屹相比,宋衛平則做出瞭更為徹底的選擇,他最近向融創轉讓瞭綠城中國的24.31%的股份,準備退居二線。他在綠城股權轉讓的公開信中說,"這些年,隻看到越來越多的綁縛,未能有喘息之機。"他舉例說,綠城6年前在無錫拿瞭地,如今蓋起瞭當地出類拔萃的好房子,價格也不貴,但被限制的客戶太多,就成瞭難以消化的庫存。

  此外,早在去年,萬科集團董事局主席王石就公開宣稱"中國樓市存在泡沫,非常危險,如果破滅後果很嚴重"。不久前,在為萬科副總裁毛大慶"看空樓市"的傳言解圍之時,萬科總裁鬱亮也表示,"從提示風險的角度,我認為,房地產行業已經進入下半場,企業對於可能存在的市場風險要有充分認識,積極應對是必要的。"

  令房企大佬紛紛不看好後市的主要原因,是今年樓市在下行過程中呈現出的不同以往的表現。

  "今年與往年很大的不同之處在於,城市之間、地區之間、企業之間的市場表現都有很大差距。"全國工商聯房地產商會名譽會長聶梅生表示,隨著市場繼續下行,必然會導致房企優勝劣汰。

  據媒體報道,最讓聶梅生心驚的一個數據是企業到位資金增速一下子從2013年最高點的33%降到瞭4.5%,銷售回款、自籌資金、海外融資、銀行貸款均有下降。"這說明什麼?開發商要缺錢瞭。"

  實際上,一些房企大佬們對樓市短期內感到悲觀,並不僅僅是說說而已。從去年至今,已有部分大型開發商用實際行動表明自己對樓市較為悲觀。

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  其中,最引人關註的是中國香港首富李嘉誠。2010年以來,李嘉誠的長和系總共在香港和中國內地以外完成11筆收購,但從去年8月份開始,李氏傢族已先後拋售北京、上海等地的四個項目,總金額高達200億元左右。

  中房信市場研究部總監薛建雄公開表示,李嘉誠是跨越周期投資的高手,每次都獲得超高利潤,曾在2008年金融危機到來之前出售上海靜安寺附近寫字樓就是很好的案例。李嘉誠選擇在現在的時間點退出,潛藏的信號說明他或許已認為中國房地產市場已經進入高風險區間。

  緊隨李嘉誠,,SOHO中國從去年年底開始為上海三個項目尋找買傢,其中包括虹口區的兩個商業項目以及靜安區的一個商住兩用復合設施。今年年初,SOHO中國出售上海兩處房產。回籠資金52.3億元。潘石屹坦言,這引起瞭當地政府的不滿。

  "樓市正在經歷過剩危機,全國樓市成交持續低迷,需求也在高企的房價下逐漸萎縮,樓市即將進入深度調整階段。"中原地產市場研究部總監張大偉表示。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-31/08342757212.shtml

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