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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

5000億住宅維修金成提款機 開發商銀行利益均沾

  據中國物業管理協會物業維修資金研究專業委員會的不完全統計,自1998年實行住宅專項維修資金管理辦法至今,我國收繳的維修資金在5000億元左右。近年來,隨著許多建築逐漸進入"中年維修期"和"老年危房期",急需啟用維修資金。但這筆錢因申請手續繁瑣、過程艱難,被稱為"沉睡"的資金。

  不過,記者近期追蹤這筆錢的流向發現,這筆巨款並沒有真正"沉睡",它們不僅通過"錢生錢"悄然增加,而且部分還淪為某些利益部門的"生財工具"。

  住宅專項維修資金是業主在購房時需強制繳納的。根據規定,維修金是屏東恆春汽車貸款當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。如此龐大的一筆錢本應取之於民用之於民,可越來越多的業主發現,資金交由政府部門代管後,往往石沉大海,不知所蹤。

  按國傢相關規定,為確保安全,代管部門處理維修資金隻有兩種方式:存銀行或買國債。但對這樣一大筆多年後才會啟用的資金,代汽車貸款人信貸年息管部門既不願去買國債,也不願去存利率較高的定期存款,而是普遍選擇瞭利息最低的"活期存款"。

  "對銀行來說,當然歡迎活期存款。既可少付利息,又能隨時調動大筆資金。"熟悉銀行業務的內部人士稱"代管單位並不糊塗,因為維修資金是各大銀行爭搶的對象,可利用手中的選擇權從中漁利。有代管單位將多數錢存在小銀行,因為相對於其他商業銀行,小銀行的利息和吸儲返還比例比較高。"

  這位業內人士直言"維修資金背後有著龐大的利益鏈條,開發商、銀行、證券公司、有關部門......誰都想分一杯羹,維修資金通過各種方式淪為某些利益集團的'自動提款機'。"

  ---炒股。2009年,因挪用公款、受賄兩罪,北京住房資金管理中心礦務局分中心原主任范子林被法院一審判處有期徒刑16年。據查,范子林夥同下屬先後挪用400萬元維修資金,借給證券公司炒股,盈利23萬元。庭審時,范子林辯稱"自己是在為單位創收"。

  ---挪用。2013年,南京江寧區百傢湖花園小區業委會在辦理維修資金"活轉定"手續時發現,有233戶的維修資金被開發商挪用,無法在住建局信息系統找到繳納記錄。最終,開發商承認收瞭166戶的維修資金但未上繳房管部門,並補繳233萬元維修資金。

  ---委托理財。2009年,浙江寧波市住房資金管理中心的兩名官員被當地檢察院以涉嫌受賄罪、玩忽職守罪起訴。據查,該管理中心與天一證券擅自挪用協議到期的兩億多元國債,繼續進行"國債回購"。2008年,天一證券宣告破產,2.06億元維修資金本金全部損失。

  "我國的維修資金缺乏管理和運作,監管不到位的問題十分嚴重。"佛山市政協委員李建麗說,長期以來,這些巨額資金的管理、使用不透明,財政和審計部門缺乏監督,易成為一些部門和個人的尋租工具。

  "行政過度幹預阻礙瞭業主自主管理,政府部門應尊重業主自治,弱化行政幹預,簡化程序,讓投資方式多樣化。"中國政法大學教授劉智慧說。

  陳小成也認為,人大應盡快針對維修資金制度進行立法,把維修資金的管理權限交還其真正的主人---業主。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/07432891648.shtml

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