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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

山東將適度放開設區城市落戶政策 濟青積分入戶

  去年,全省人口城鎮化率已達53.75%,戶籍城鎮化率則為42.97%。山東省住建廳副廳長耿慶海近日做客省政府官網時表示,山東省城鎮化發展呈現出典型的本地城鎮化、縣域城鎮化特征。今年下半年,山東省將出臺新型城鎮化規劃。下一步,山東省有望適度放開設區城市落戶政策,並優化行政區劃設置,推進設區市增加市轄區。

  談到山東省城鎮化的主要特點,耿慶海表示,與江蘇、浙江等省的人口輸入型城鎮化和四川、河南等省的人口輸出型城鎮化不同,山東城鎮化發展呈現出典型的本地城鎮化、縣域城鎮化特征。全省1370萬(含983萬農民工)流動人口,85%在本省內流動,近50%在本縣內流動,減少瞭流動人口"大進大出"帶來的弊端。

  根據相關數據,山東全省城鎮常住人口中的46.5%分佈在設區城市,30.1%在縣城(縣級市市區),23.4%在建制鎮。2005年到2010年設區城市、縣城、建制鎮城鎮人口年均增長率分別為0.9%、8.2%、2.1%,中小城市尤其縣城城鎮化發展速度明顯快於大城市和小城鎮。另外,耿慶海還表示,未來15年到20年,山東省仍將保持城鎮化快速發展態勢。

  耿慶海表示,山東省將探索建立農業轉移人口市民化成本分擔機制,實行財政轉移支付、城鎮建設用地增加規模與農業轉移人口市民化掛鉤政策,加快實現社會保障、基本醫療、住房保障等覆大安區農地貸款額度蓋城鎮常住人口。同時,還將加快城中村改造,破除城市二元結構,依法推進村改居,統一戶籍管理,統一社會保障,實現居民市民化。

  山東省還將在東、中部地區,重點培育城市群,加快發展中小城市,促進大中小城市網絡化發展,建設城鎮密集區。在二林鎮農地貸款率利最低銀行比較戶籍改革方面,山東省將在濟南、青島等城市制定實施"積分入戶"等差別化的落戶政策,全面推行居住證制度;適度放開設區城市落戶政策,全面放開縣城和小城鎮落實限制。

  原標題:適度放開設區城市落戶政策

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/09012851991.shtml

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