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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

臺中汽車借貸信貸年息臺中汽車貸款房屋貸款利率比較表信貸年息去年土地收入首超4萬億 政府降房價決心或打折扣

  地王頻出的2013年,最終給中國土地市場豎起瞭新的標桿:財政部最新數據顯示,2013年全國國有土地使用權出讓收入高達41250億元,這創出瞭土地市場有史以來的新高。而且自2008年以來,6年間全國國有土地使用權出讓收入已經高達15.6萬億元。

  多位業內人士指出,數字背後,地價的不斷上漲是重要原因。而地價上漲或又將助推高房價,面包與面粉之間的遊戲和爭議又將上演。

  土地總收入超4萬億創新高

  剛剛過去的一年,地方政府的錢包明顯鼓瞭起來。財政部國庫司日前發佈的一份報告顯示,2013年地方政府性基金收入(本級)48007億元,同比增長40.3%。

  對於地方政府性基金收入在2013年呈現出迅速增加的態勢,究其原因,財政部的報告指出,主要是土地出讓合同成交價款增加較多:國有土地使用權出讓收入41250億元,比上年增加12732億元,增長44.6%。這是國有土地使用權出讓收入首次突破4萬億元。同時,土地收入占地方政府基金收入的比重高達86%。

  專傢指出,雖然地方政府性基金收入並不在目前地方財政收入的統計口徑中,但數據顯示,土地財政仍然是地方財政收入的重要支撐。

  多個地方的土地市場印證瞭這種走勢。以北京為例,2013年北京共出讓土地建築面積達2380萬平方米,總地價1822億元,創北京土地市場新高。而在杭州,2013年土地成交200多宗,入賬1300多億元,同比增長110%以上,比2009年高出近300億;其中主城區成交100宗,出讓收入為840.77億,同比增98%。

  記者查閱財政部國有土地使用權出讓收入數據發現,該數據在2012年為28517億元,2011年為33173億元,2010年為29109.94億元,2009年是13964.76億元,2008年則是10375億元。2008-2013年,地方政府國有土地使用權出讓收入合計達15.6萬億元。

  量價齊漲助推地價狂飆

  對於2013年全國土地使用權出讓收入總價創歷史性新高,上海易居房地產研究院研究員朱光表示,從市場表現來看,主要是兩個原因,一是土地成交數量出現增長,二是土地成交均價在上漲。

  國傢統計局日前公佈的數據顯示,2013年,房地產開發企業土地購置面積38814萬平方米,比上年增長8.8%;土地成交價款9918億元,增長33.9%。

  朱光告訴記者,從近年來的土地購置面積走勢看,2012年年初以後,市場供應冷清,企業拿地意願較弱,土地購置面積同比步入下跌區間,但下半年隨著優質地塊入市,供地增加,企業拿地意願回升。2013年以來,土地市場伴隨樓市回暖日益火爆,龍頭企業集中拿地,土地購置面積同比再次反彈向上。

  另據測算,2013年,全國房地產開發企業土地購置均價2555元/平方米,同比增長23%。

  朱光表示,從近年來土地價格走勢看,2011年在國傢樓市調控背景下,市場轉冷,開發商拿地更顯謹慎與理性,土地價格出現回落。2012年,在房地產市場出現反轉的大環境下,土地市場也先抑後揚,帶動全年土地平均購置價格觸底回升。進入2013年,樓市持續升溫,雖然國土部要求年內禁出地王,但房企拿地勢頭不減,同時部分地方政府為獲取土地出讓金,積極推出一些優質地塊,市場競爭活躍,也導致土地價格繼續上揚。

  2013年8月26日,《中國經濟周刊》發佈的《2013年中國地王圖》數據顯示,2013年以來,各大房企在全國跑馬圈地,部分城市的地王價格創出瞭史無前例的新高。在北京、上海、廣州、杭州等城市,地王一浪高過一浪。以上海為例,2013年5月9日,浦東新區世博會地區A09A-02地塊經過200多輪競價,最終被一傢臺灣企業Maxbase Holdings limite以12.12億元拍得,樓面單價為39932元/平方米,溢價率高達47.5%,打破瞭2011年以來的上海土地成交紀錄。不料,這一紀錄僅僅持續瞭幾小時,同一區域A09B-02地塊被遠東新世紀(行情,問診)中國投資有限公司以9.78億元摘得,成交樓面單價高達40079元/平方米,成為單價地王。

  地方政府降房價的決心大打折扣?

  2013年土地市場量價齊升的勢頭已經延續到2014年。今年1月,多個城市的土地市場依然十分火爆。北京今年1月成交的土地建築面積就高達344萬平方米,成交總價高達406億元,土地收入同比大幅增長。

  上海易居房地產研究院2月11日的報告顯示,1月,包括北京在內的10個典型城市土地成交建築面積2636萬平方米,環比下降24.7%,同比增長1.3%;土地出讓金收入1436億元,環比增長56.6%,同比增長155.2%;土地成交均價為5449元/平方米,環比增長108%,同比增長151.9%。

  多位業內人士表示,面粉漲價瞭,面包自然會漲價。同理,地價的進一步上漲,無疑將為房價上漲提供新的動力,畢竟土地是房價成本的重頭。而且土地收入的不斷增加,表明瞭地方政府對賣地更加依賴,未來地方政府降房價的決心將大打折扣。

  記者在北京走訪發現,由於地價的高漲,位於北京東五環望京區域一項目的開盤價已經高達9萬多元/平方米,而去年同質的周邊項目僅賣到5萬~6萬元/平方米,這一新價碼被多位業內人士驚嘆為天價。

  朱光表示,盡管地價有所上漲,但是同時供應量也有所增加,這或許將對房價產生一定的抑制。

  對此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,2013年北京商業住宅用地供應總量較2012年增加瞭兩倍,達到978萬平方米,其中滿足民生住房的比例達到70%,這表明在政府著力建立行業長效機制的背景下,是要通過增加市場供應、遏制投機保障剛需,來調控市場。

  值得警惕的是,一線城市的高地價正在向部分二線城市蔓延。上海易居房地產研究院的數據顯示,今年1月,二線典型城市土地成交均價2986元/平方米,環比增長86.2%,同比增長78.9%,土地價格快速上升。

  朱光分析表示,主要是近期一線城市土地市場競爭激烈,部分房企將戰略目光轉向二線城市,拉動瞭二線城市土地價格的上行。在部分供應量相對較大的二三四線城市,如果地價進一步上漲,其市場風險必然將會加劇,投資者不可太過盲目。

  南港區土地貸款



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/08122611437.shtml

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