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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

25載積淀深厚底蘊 駐津8年成績斐然

--訪天津金地藝境營銷經理王偉

  新浪樂居訊 (編輯 宋雲鵬)一個城市的建築,蘊含著城市的靈魂。天津,這座擁有著豐富外來文化的城市,海納百川,鎖住獨有的近代風貌,融匯著來自四面八方的建築之美。

  2013天津樓市落下帷幕,縱觀整年天津市場的變化,津南區成為瞭"天津向南發展"戰略的重點板塊,近年來土地市場異常火爆,全國知名房企巨頭接連拿地,不難看出津南區域發展已經成為天津"最熱"焦點。其中,金地藝境脫穎而出,作為金地集團最早進駐辛莊板塊的項目,首開售罄並在之後多次取得銷售佳績,市場表現尤為突出。

  提到金地藝境,其褐石建築美式風格讓人們所熟知,依托於金地集團的雄厚實力,金地藝境在天津逐步成為瞭標桿項目,金地集團入駐天津8年以來,所取得的成績有目共睹,成功的團隊除瞭雲集精英,必然存在著一個富有激情與創造力的帶頭人,他就是王偉,對於親自操盤的金地藝境項目,他也有著獨到的看法,本期睿士堂讓我們聆聽王偉與金地藝境的不解之緣。

  2013金地藝境成績斐然 奏響樓市強音

  細數2013為數不多的日光盤,金地藝境可稱經典力作之一。在去年的房地產市場當中,金地藝境成績斐然,自2013年7月27日褐石洋房首次開盤,2小時售罄到褐石街區示范區開放,2000多組客戶到場鑒賞,再到褐石公館3天熱銷1億,金地藝境的每一個銷售節點都以熱點呈現。項目入市銷售5個月,不但褐石洋房和褐石公館持續熱銷,刷新瞭津南乃至天津樓市的熱銷記錄,而且還以無以倫比的完美實景展示,給客戶和市場註入瞭更多的聚焦點。



天津金地藝境營銷經理--王偉

  搶占價值窪地 用自身品質奠定成功基石

  金地藝境在2013年取得如此巨大的成功,王偉認為,其競爭優勢主要體現在產品自身與區域價值兩大方面。他表示,作為國內知名房企,金地集團始於1988年,現在已經擁有25年的房地產開發經驗,足跡遍佈全國23座城市。此外,對於金地在天津的發展王偉也表達瞭自己的看法,他表示,金地在天津已經深耕8年,開發項目包括金地格林世界、金地叁拾峯、金地紫雲庭、金地廣場和金地紫樂府以及金地長湖灣和金地藝境多部作品,贏得市場和客戶的廣泛關註及認可。例如,金地在天津較早開發的金地格林世建地分類任何問題免費諮詢界,在當時創造瞭一個又一個銷售奇跡,直到現在仍被傳為佳話,同時也奠定瞭金地集團在天津的領軍地位。

  隨後的金地藝境在天津也取得瞭驕人的成績,王偉表示,褐石建築近年來成為瞭金地集團在全國開發的重點產品。在天津,褐石作品的高端品質也是有目共睹的,其代表作金地藝境自亮相之日便受到瞭廣泛關註。對於金地藝境,王偉顯得更有發言權,他談到,金地開發團隊特地到美國波士頓調研褐石原型,將擁有著300年歷史的褐石元素建築完整移植到中國的土地上,使得每一個項目都具有著深厚的歷史底蘊。

  同時,王偉還向記者表示,金地藝境的成功也離不開區位對於項目的影響,金地先前在津開發的項目都選擇在極具潛力的區域進行開發,金地藝境也不例外,對於津南區的發展潛力,王偉表示看好。金地藝境地處中心城區和濱海新區的紐帶位置上,其房屋均價在環城四區是最低的,未來的發展卻是最好的。作為天津向南發展的重點板塊,近年來津南土地市場異常火爆,王偉也表示當前買房正是黃金抄底的好時機。

 2014再出發 面對競爭從容不迫期待引來更多關註

  王偉認為,2014年對於金地藝境來說是最關鍵的一年,在新的一年裡金地藝境將依托津南區域在近年來的強勢發展,順應天津人民對小洋樓的獨特鐘愛情懷,打造更為人文化的社區。

  面對來自市場和競爭對手的壓力,王偉闡述,根據市場銷售數據統計(截止至2013年12月31日),津南區商品新建房銷售面積達到137萬平米,同比去年漲幅超過30%。與全市新建房銷售面積相比,占比達到10.6%。所以說即便面對如此激烈的競爭環境,金地藝境依然可以冠領津南。

  "這些輝煌的業績離不開一直支持金地品牌的業主們,沒有他們的信任就無法創造這些成績。我們有堅定的理由相信,在金地地產的的持續努力下,新的一年,金地藝境褐石街區'熱銷'仍將繼續,"王偉說。

  同時,金地藝境將會在客戶關懷方面,以客戶的角度出發,在不同節點給出優惠,在保持穩健的銷售業績的基礎上,推出更多優質的房源,釋放更多的優惠價格。此外,王偉還向記者表示,在上一年金地藝境已經吸引瞭近1000組品質客戶置業於此,他希望在新的一年可以有更多追求完美精致生活的人們發現金地藝境的精彩。同時褐石街區也將會有更多的精彩活動上演,期待更多的客戶的參與。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn銀行二胎 銀行二胎房屋怎麼貸款比較會過件/news/2014-01-22/10552589762.shtml

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