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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

潘石屹代言就變 牛 10元一個的 潘蘋果你會買嗎



楚天都市報訊 □本報記者陳玉潔

去年年初,煙草大王褚時健的“褚橙”火熱時,吃的人說:我們吃的不僅是橙子,還有一份勵志精神;其後不久,企業界教父級人物柳傳志以姓氏冠名的獼猴桃“柳桃”通過自媒體試銷,幾分鐘內下單10000多次,搶到第一批鮮果的人說:我們買的是對企業傢的崇拜。而今,地產大亨任志強和潘石屹的農產品“任小米”和“潘蘋果”接連上市,“名人水果”市場越發熱鬧,企業傢開始頻打傢鄉牌、公益牌。

繼進軍北京等一線城市後,“潘蘋果”昨日在漢進行線下推廣。

名人賣農產品溢價多

“潘石屹此次為傢鄉甘肅天水的花牛蘋果代言,不收取任何費用,主要是解決當地蘋果滯銷的問題。”“潘蘋果”天使投資人鐵元初表示,此前的試水銷售,在北京等地賣得還不錯。

“花牛”蘋果是甘肅天水特產,果皮顏色紅艷,果肉味道香甜,品質與美國的蛇果、日本的紅富士比肩。但長期以來,由於產地在偏遠的西北,又沒有叫得響的品牌,蘋果的銷路並不好,要麼滯銷,要麼低價甩貨。資料顯示,2013年天水蘋果總產量138.8萬噸,產值卻僅有48.3億元,平均1斤隻賣到1.7元左右。

記者在現場看到,“潘蘋果”的包裝講究,每箱正面都印有潘石屹三叔的題字“情系傢鄉父老,難忘童年味道”,其主打產品花牛蘋果12粒裝的售價為線下108元,線上89元,每粒接近10元,是市場上散裝花牛蘋果售價的數倍。據介紹,“潘蘋果”在果實挑選上會盡量保證飽滿、碩大、每顆形狀近似,除此之外和其他原產天水的花牛蘋果沒有本質差異。

熱銷背後是品牌效應

“當年的褚橙我買瞭幾箱送人,特別是送給瞭幾位做企業的朋友,我認為他們會從品牌中找到共鳴。”武漢某青年企業主趙先生告訴記者,有瞭褚時健的人生經歷為褚橙增添附加值,他送出手的就不是簡單的水果瞭。

一位傢住漢口的新晉媽媽孟女士告訴記者,她會自己出錢買“潘蘋果”回傢,因為相信這類品牌出產的水果農殘少、更健康。記者隨機采訪瞭幾位市民,除瞭一位表示“太貴,不會自己買”,其餘均稱可能會買來嘗嘗,圖個新鮮。

“我可能會買,就當是買瞭個水果中的‘名牌’嘛!”傢住武昌水果湖的趙女士稱,會不會繼續買,肯彌陀區二胎借貸定取決於好不好吃。如果味道不行,品牌做得再花哨我也不會再買,也不會送人。

長久暢銷要靠美譽度

除瞭褚橙、柳桃、潘蘋果,近日,任志強以阿拉善SEE生態協會會長的身份聯合宣傳綠色農業產品“任小米”,10元一斤,稱此為節水沙漠小米,大規模銷售將促使當地大規模種植,對治理當地荒漠化大有助益。

雖然都是名人賣農產品,模式卻有很大不同。褚橙和柳桃是本人或本人旗下公司生產的重要產品,直接參與其中,銷售以電商為主;而潘蘋果和任小米則隻以愛傢鄉和公益之名來冠名宣傳,與產品的生產並沒有直接關系,采取的也多是傳統的經銷商銷售的模式。

湖北省中綠有機研究院副院長周勝利認為,品牌化並不等同於名人化,前者的核心是產品質量,後者則更多是一種短期傳播效應。“名人賦予瞭水果很高的知名度,可能引起一時的熱銷;但是能熱多久,則取決於消費者的口碑。”周勝利認為,理性的品牌化路徑應該更多的在產品種植和加工上下功夫。





新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/07525961640908717079891.shtml

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