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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

紅五月煙臺樓市勢頭高漲 開發商乘勢推新

  代雲寧

 &南屯區民間二胎emsp;傳統的"紅五月"煙臺樓市朝氣蓬勃,不僅置業者急於入市,眾多樓盤的目光也鎖定在這個黃金時節,搜房網數據監控中心顯示,截至5月19 日,5月份煙臺六區共有8個項目新獲預售許可證,分別是:樺林·頤和苑、萬達廣場A地塊大商業區A3、蜜橙小區、遲傢新星西巷27號-37號單元住宅樓、 湯墅王朝三期、三興·禦海城、蘋果嘉園4期、駿宇·新海佳園,共計2800套新房源入市,新增入網面積為250469.13平方米。

  從區域看,芝罘區和牟平區、萊山區均有兩個項目,高新區和開發區各一個項目,福山區5月份的動作較小,東部樓盤較為活躍。從產品類型看,萬達廣場、三興·禦海城均是住宅房源獲預售,其他項目均是住宅,煙臺房地產仍然是以住宅成交為主。

  據瞭解,5月18日當天就有兩個項目開盤,分別是芝罘區的樺林·頤和苑和開發區的蜜橙。樺林·頤和苑5230元/平方米起,交5000元抵2萬元;蜜橙預約登記客戶可享當日購房2萬元頂3萬元優惠。

  不僅新項目忙著開盤,乘勢加推的樓盤也不在少數,萊山區保利·香榭裡公館新品"莫奈花園",高新區容大田尾鄉二胎·東海岸接受預約的樓盤有芝罘區萬達 廣場5A甲級寫字樓、開發區海濱假日花園二期。開發商的活動也都集中在5月,中海·銀海熙岸5月18日樣板間開放,萬科年度品牌盛典六盤聯動品鑒也將於5 月18日啟動。

  樓市呈現回暖趨勢,購房者也積極出手,雖然樓市庫存壓力較大,但是5月預計仍有集中開盤,仍將帶來大量的成交。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/08502228298.shtml

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