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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

百聯系加速擴張奧特萊斯業態計劃每年開2傢

在將百聯股份退市、合並入友誼股份後,百聯系開始將奧特萊斯、購物中心等大型業態以友誼股份為平臺大舉擴張,如今還發展到資本運作層面。

  昨日,《第一財經日報》從上海聯合產權交易所獲悉,武漢市百聯奧特萊斯購物廣場有限公司(下稱"武漢百聯奧特萊斯")以1019.3萬元價格出售51%股權。

  根據公開資料,2012年開業的武漢百聯奧特萊斯最初由縱橫集團投資數十億元建設,由百聯集團奧特萊斯有限公司運營管理。武漢百聯奧特萊斯的建成也開啟瞭百聯系奧特萊斯業態進軍武漢市場的步伐。此次是百聯系擬收購武漢百聯奧特萊斯51%股權,收購完成後,百聯系將對武漢百聯奧特萊斯持股51%,縱橫集團持股49%。

  記者采訪獲悉,百聯系麾下公司眾多,其中聯華超市主管超市、賣場、便利店業態,而友誼股份在將百聯股份吸納合並後,就成為百聯系主管奧特萊斯、購物中心和百貨業態的主體。鑒於這幾年超市類、百貨等業態競爭激烈且行業利潤下滑,因此,能結合商業地產發展且有增值空間的奧特萊斯與購物中心成為百聯系未來擴張的重點業態。

  就在近期,百聯的無錫奧特萊斯廣場開業,無錫奧高雄左營房貸特萊斯是百聯系繼上海青浦店、杭州下沙店、武漢盤龍店後的又一個奧特萊斯項目。已開業的4個百聯系奧特萊斯項目中,上海青浦、無錫奧特萊斯是友誼股份100%持股,杭州、武漢2個奧特萊斯是采用委托管理方式。但百聯系似乎並不滿足於純粹管理。

  "我們一直有計劃,即有一些最初由百聯方面委托管理、並未參與投資的奧特萊斯項目,在運營到一定階段後,由百聯系收購下部分股權,收購計劃中包括瞭武漢百聯奧特萊斯和杭州百聯奧特萊斯,我們與當地投資者合作時都有相關收購股權的約定,所以此番對武漢百聯奧特萊斯的股權收購是實現當時的約定。根據百聯系的計劃,我們擬收購武漢百聯奧特萊斯51%控股股權,以及杭州百聯奧特萊斯30%股權,具體的收購操作擬由百聯系麾下友誼股份執行。"百聯集團內部人士透露。

  這並非百聯系首次收購運營成熟的奧特萊斯項目。此前,上海青浦奧特萊斯最初與九龍倉合資,但現在已經100%屬於友誼股份,當年九龍倉在上海青浦奧特萊斯持有股份的投入價碼約600萬元,該項目營收和利潤良好,2011年實現營業收入18.6億元,利潤總額約1.7億元,同比分別增長22%和18%。而該項目最初投資5億元,如今市場估值已達25億元。百聯系買下九龍倉所持股份時支付瞭大約6000萬元,等於溢價9倍。而這也堅定瞭友誼股份今後運作奧特萊斯時打算控股或購地的意圖。

  百聯集團方面透露,"十二五"期間,百聯系計劃新開奧特萊斯5~7傢,至2015年末,網點數擬達到8~10傢,年銷售規模80億元~100億元;購物中心業態主要在長三角地區,以每年新開2傢速度擴張。

  消費類分析師廉波認為,超市和百貨行業發展趨勢今年不佳,預計行業利潤仍會有下降,而購物中心和奧特萊斯乃是未來百聯集團外延擴張的重點,該舉措符合行業趨勢,也會增加友誼股份的利潤。

  友誼股份披露,其2012年營業收入492.63億元,同比增長4.78%;利潤總額21.31億元;歸屬於上市公司股東的凈利潤11.7億元。

新聞來源http://sy.house.si宜蘭市房屋貸款na.com.cn/news/2013-08-01/16352318678.shtml

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