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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

假日樓市優惠減少進入觀望期 開發商多來投石問路

  據《新聞晨報》報道,2013上海(樓盤)房展會暨"五一假日樓市"昨天在上海展覽中心開幕,近200傢中外開發商500個國內樓盤和地產項目亮相。據主辦方統計,"假日樓市"昨天參觀人次約為4萬。然而,在經歷瞭"瘋狂"的三月之後,開發商明顯放緩瞭腳步,開始觀望市場,購房者則開始變得謹慎。

 公寓房優惠不痛不癢

  "你們有什麼優惠嗎?"寶山某樓盤展位前,一位購房者向參展的樓盤人員詢問一套挺感興趣的公寓房,但聽到隻有幾萬元的優惠後搖瞭搖頭走開瞭。而這樣的場景在昨天的展會上無數次重復。記者觀察,此次"假日樓市",大部分項目都是這樣不痛不癢的小幅優惠,甚至還有總價減貢寮區房貸一萬這樣的"毛毛雨"。

  當然,展會上也有個別項目給出瞭相對勁爆的促銷,但主要是一些別墅項目。比如松江某聯排別墅項目除瞭本身的幾十萬優惠外,還打出瞭"寶馬+鉆石"的促銷口號,聲稱即日起至5月30日認購聯排別墅的話可獲贈寶馬X1+滬牌,認購疊加別墅則可獲贈1.5克拉的南非鉆石。不過該項目是真正的"老面孔",根據"網上房地產"信息顯示,2011年6月開盤後截至昨天125套房源隻售出15套。

  另一個打出"5萬抵50萬"的別墅項目也是歷次房展會大幅促銷的"常客"。

 4月成交較上月降4成

  為何這次展會上公寓房普遍優惠力度不夠?

  "與購房者一樣,開發商也普遍出現觀望心態。"德佑地產代理二部總監高勝全表示,在去年底,開發商對今年一季度旗下的在售樓盤都設定瞭明確的銷售目標,目前來看由於3月樓市的火爆,基本都已完成銷售目標。而由於3月的集中成交,近期很多開發商都在為3月售出的房源做後續的回款和簽約工作。3月雖然成交量增長,但同時供應量也暴增,導致部分樓盤存有不少的房源還未售罄,所以不急著新推房源。同時近期新政出臺後,由於後期樓市前景依然存在不確定性,所以開發商針對5月鮮有大幅促銷活動或者大量推盤的打算。

  從成交數據來看,上海樓市4月成交大幅回落。據德佑地產市場中心監測數據顯示,4月份商品住宅的成交量較3月下降四成。上月成交量排名靠前的浦江、新場、青浦北部、周康和金山新城板塊成交量降幅明顯。

  大開發商多來"投石問路"

  今年的"五一假日樓市",眾多一線品牌開發商紛紛現身,不過記者發現,他們來參加展會多帶有試探性的目的,有的隻帶來一兩個在售項目,另一些則連部分項目的開盤價格都未定。

  作為全國一線品牌房企,金地集團(600383,股吧)"缺席"瞭此前的幾次房展會。但此次"假日樓市",他們一下子帶來瞭五個項目。

  "你覺得應該賣多少錢?"位於松江泗涇的"金地自在城"第一次亮相,開發商還無法給出準確的開盤價格,隻能說"周邊項目現在每平方大約賣1萬7。"另一個位於松江老城區的項目同樣沒有準確的定價,甚至連房型圖都還沒出雲林縣汽車汽車貸款。"我隻能告訴你,開盤第一批房源的價格肯定是最實惠的。"銷售人員告訴記者。

  每次房展都"主攻"一兩個項目的保利地產這次同樣主推一個項目位於寶山上大板塊的保利葉之林,銷售人員表示,該項目均價在2.5萬元/平方米左右,當前的優惠活動是總價減十萬。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-30/08142163526.shtml

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