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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

八大重點項目助力打造"強中心"佛山新城



目前,佛山文化新地標--佛山新城文化中心已初見雛形。/佛山日報記者周春 攝

  作為集全市之力打造的佛山"強中心"佛山新城,城市升級重點項目進展如何?記者連日走訪瞭解到,佛山新城城市升級八大重點工程全面提速,部分工程已建成投入使用。

  營造市民休閑空間

  東平河沿岸,綠樹紅花、濕地公園、露天泳場、兒童樂園串聯成線,一條綿延5公裡長的濱河景觀帶令人賞心悅目。

  作為佛山新城"生態新城"的代表作,濱河景觀帶和嶽步湧帶狀公園已經成為市民享受"高效率、慢生活"的公共休閑空間。

  據佛山新城升級辦相關負責人介紹,濱河景觀帶分三期建設,首期5公裡已全面建成,二期8公裡計劃在三年內建成,其中龍舟廣場預計今年10月完成迎水面景觀建設;三期將建成30公裡長、一河兩岸協調一致的濱河景觀帶。

  搭建公共服務平臺

  如果說濱河景觀帶等"生態新城"工程的相繼建設,意在營造綠色生活空間,那麼文化中心與中德工業服務平臺的建設,則為佛山新城註入文化和產業內涵。

  目前,佛山文化新地標--佛山新城文化中心已初見雛形。根據計劃,市科學館與青少年宮項目、市圖書館新館與檔案中心等項目預計可在今年七八月份交付或部分開放。而坊塔與藝術館等項目則有望在2015年底和今年底分別完成主體工程與外幕墻建設。

  而作為佛山新城生產性服務業的載體之一,由總部大樓、研發大樓等組成的中德工業服務平臺則已完成主體工程建設,項目計劃在2014年年中開始運營,將為中德合作項目提供運營運行場所和配套服務。

勞工貸款申請時間口湖鄉土地貸款期數 打通新城景觀軸線

  在佛山城市發展佈局中,擁有中德工業服務區的佛山新城無疑可成為佛山的"大腦"。大腦能量的激活,還要依靠四通八達的血管,為此,交通佈局就成瞭東平新城建設的重中之重。在佛山新城的八項城市升級重點項目中,交通項目就占瞭兩項。

  這段時間,佛山新城交通項目建設全面提速。來自佛山新城交通項目部的消息,繼汾江路南延線解決外部制約因素,全面開啟施工後,佛山新城的交通和景觀軸線--嶺南大道南延線首期工程(富華路-三樂路)的征地拆遷也取得較大突破,預計明年底全線建成通車。

  嶺南大道南延線、汾江路南延線以及華陽路南延線等交通主幹道路建成後,佛山新城將搭起對外快速通達的骨幹道路網,並強化"禪桂新"及新城與順德北、西部交通連接,再加上地鐵、輕軌等交通配套,一個以新城為中心的珠三角一小時交通圈指日可待 。

  (佛山日報記者鄧磊 實習生鄧小瓊)

  新聞鏈接



  佛山新城八大城市升級重點工程

  佛山新城濱河景觀帶、佛山新城嶽步湧帶狀公園、文化中心、中德工業服務平臺、交通樞紐中心、嶺南大道(富華路-三樂路)工程、汾江路南延線工程(瀾石路至裕和路段)、樂從沙滘特色步行街。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/08464065330.shtml

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